高新仕林苑

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在售住宅品牌地产宜居生态花园洋房

32000

元/m²

参考均价 ⓘ

316

万起/套

咨询首付

99-213

㎡

3-5室

价格有效期：2026.05.06-2026.06.05

开盘 2024-10-17 新开盘通知

位置

黄埔- 知识城- 广州黄埔区长岭居科学城北师大实验学校旁

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楼盘评测报告

9.6

分综合评分

黄埔好评榜第5名，超过黄埔91%的楼盘

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

项目亮点长岭居新规标杆，实用率约100%：板块首个执行户型新规楼盘，创新拓宽飘窗与阳台设计，99-182㎡三至五房户户全南向、南北通透，无暗房，同等面积多享1-2个房间空间。超低密生态大盘，墅级层高：容积率约2.2、绿化率约45%，占地约11.6万㎡、建面约36.5万㎡，规划14栋住宅；层高约3.1-3.3米，搭配约9万㎡中央园林、约720㎡分龄泳池、约1.2km跑道，居住舒适度高。国企开发+龙湖物业，品质稳妥：广州高新区集团旗下国企开发，龙湖物业提供服务，交付与社区管理有保障，后期居住体验与保值性更强。全龄教育配套，目送式上学：自建12班公立幼儿园，紧邻在建72班九年一贯制玉岩中学（黄埔第一梯队），一路之隔北师大广州实验学校，15年优质教育闭环。山景资源优越，低密宜居：北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，东南邻规划元贝公园，三面环山、环境静谧，城芯稀缺生态住区。

楼盘动态 全部动态

2025-01-27
预售证
2024-10-17
开盘
2027-06-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-04-23

进度
2025-12-04

交房
【高新仕林苑】楼盘动态：高新·仕林苑主推99平总价27X万起，113平总价31x万起，125平总价33x万起，带装修交付。其中，1/2栋交楼时间为2026年12月31日，7/8栋交楼时间为2027年6月30日。喜欢的朋友们可以去了解一下！

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-10-17
交房：2027-06-30
产权：70年
楼栋：-
户数：1395户
车位：2683个
绿化：45%
容积：2.2
预售证：20250021
开发：广州厦广仕有限责任公司
物业：龙湖物业服务集团有限公司

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吉屋管家

已帮助千万购房者找到理想房源

楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-05-20 17:08:04

双轨交通 + 全龄教育，配套完善距地铁 21 号线长平站步行约 10 分钟，近有轨电车 1 号线，出行便捷。对口九年一贯制玉岩学校，周边有北师大广州实验学校、广铁一中等，教育资源丰富。
袁国棋
置业管家

2026-05-20 17:08:00

高实用率新规户型，空间利用率出色长岭居首个新规住宅项目，主推 99-182㎡三至五房，户户朝南、全明格局。实用率接近 100%，飘窗宽约 80 厘米，阳台最大进深约 3.05 米，3.3 米层高，空间感强。
袁国棋
置业管家

2026-05-20 17:07:53

长岭居低密生态住区，居住舒适度高地处黄埔长岭居核心，三面环山，近帽峰山与水牛山，森林覆盖率超 60%。容积率仅 2.2，绿化率约 45%，配建约 9.2 万㎡中央园林与分龄泳池，环境静谧宜居。

问广州黄埔区高新仕林苑这个楼盘周边环境如何？交通方便吗？值得买吗？

答

值得购买，推荐理由生态宜居：靠山 + 超大园林，绿化率高，安静舒适、空气好。教育优质：家门口北师大名校，九年一贯制，孩子上学方便。户型超强：99-182㎡三至五房，100% 使用率，全南向、层高超 3 米。国企保障：区属国企开发，品质靠谱，交付无风险。
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问高新仕林苑交通方便吗？

答

高新仕林苑主干道：通过永顺大道、广州绕城高速等道路，可便捷前往科学城、天河等核心区域。拥堵问题：早晚高峰期因周边居住密度高（超1.5万户居民），叠加上学接送、网约车、商铺卸货等因素，永顺大道等路段易出现拥堵，自驾效率可能受影响。
全部3个回答>
问高新仕林苑有哪些商业圈？

答

高新仕林苑水西留用地复建项目：规模：总建筑面积约16万平方米，体量接近天河城。特色：采用下沉式公园景观设计，融合商业与休闲功能，预计引入大型超市、影院、品牌餐饮等业态。进展：已获批建设，未来将成为区域商业核心。
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