高新仕林苑

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在售住宅品牌地产宜居生态花园洋房

32000

元/m²

参考均价 ⓘ

316

万起/套

咨询首付

99-213

㎡

3-5室

价格有效期：2026.05.15-2026.06.14

开盘 2024-10-17 新开盘通知

位置

黄埔- 知识城- 广州黄埔区长岭居科学城北师大实验学校旁

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楼盘评测报告

9.6

分综合评分

黄埔好评榜第5名，超过黄埔91%的楼盘

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

项目亮点区属国企开发，品质交付稳妥：由黄埔区属国企高新区集团打造，资金实力雄厚，工程质量与交付保障可靠，规避期房风险。长岭居低密大盘，高绿氧宜居：占地约11.6万㎡、建面约36.5万㎡，容积率2.2、绿化率45%，规划14栋高层，配建约9万㎡中央园林，居住密度低、舒适度高。户型新规标杆，实用率近100%：长岭居首个执行户型新规楼盘，99-182㎡三至五房，全南向设计，飘窗拓宽至约80厘米、阳台最大进深约3.05米，空间利用率拉满。双轨交汇，通勤高效：步行约400米至有轨电车T1羌洞站、约800米至地铁21号线长平站，双轨联动天河，出行便捷。全龄教育+社区配套完善：自建12班公立幼儿园，临近15年制北师大实验学校；配建800㎡会所、约1万㎡妇女儿童活动中心，满足全龄生活需求。

楼盘动态 全部动态

2025-01-27
预售证
2024-10-17
开盘
2027-06-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-05-22

进度
2026-04-23

进度

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-10-17
交房：2027-06-30
产权：70年
楼栋：-
户数：1395户
车位：2683个
绿化：45%
容积：2.2
预售证：20250021
开发：广州厦广仕有限责任公司
物业：龙湖物业服务集团有限公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-05-20 17:08:04

双轨交通 + 全龄教育，配套完善距地铁 21 号线长平站步行约 10 分钟，近有轨电车 1 号线，出行便捷。对口九年一贯制玉岩学校，周边有北师大广州实验学校、广铁一中等，教育资源丰富。
袁国棋
置业管家

2026-05-20 17:08:00

高实用率新规户型，空间利用率出色长岭居首个新规住宅项目，主推 99-182㎡三至五房，户户朝南、全明格局。实用率接近 100%，飘窗宽约 80 厘米，阳台最大进深约 3.05 米，3.3 米层高，空间感强。
袁国棋
置业管家

2026-05-20 17:07:53

长岭居低密生态住区，居住舒适度高地处黄埔长岭居核心，三面环山，近帽峰山与水牛山，森林覆盖率超 60%。容积率仅 2.2，绿化率约 45%，配建约 9.2 万㎡中央园林与分龄泳池，环境静谧宜居。

问广州黄埔区高新仕林苑这个楼盘售楼部电话多少？小区环境怎么样？附近有什么学校？

答

附近学校幼儿园：配建 12 班公办幼儿园（小区内，步行约 1-3min）。小学：玉岩中小学（九年制，公办，一路之隔，2026 年 9 月开学，业主优先）；长岭居小学（步行约 10min）、北师大广州实验学校（步行约 8min）。中学：玉岩中学（省一级，对口直升）；北师大广州实验学校、铁英中学（步行约 15min）。
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问广州黄埔区高新仕林苑这个楼盘周边环境如何？交通方便吗？值得买吗？

答

值得购买，推荐理由生态宜居：靠山 + 超大园林，绿化率高，安静舒适、空气好。教育优质：家门口北师大名校，九年一贯制，孩子上学方便。户型超强：99-182㎡三至五房，100% 使用率，全南向、层高超 3 米。国企保障：区属国企开发，品质靠谱，交付无风险。
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问高新仕林苑交通方便吗？

答

高新仕林苑主干道：通过永顺大道、广州绕城高速等道路，可便捷前往科学城、天河等核心区域。拥堵问题：早晚高峰期因周边居住密度高（超1.5万户居民），叠加上学接送、网约车、商铺卸货等因素，永顺大道等路段易出现拥堵，自驾效率可能受影响。
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