星河臻华府
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宜居生态
24475
参考均价 ⓘ
元/m²
208
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万起/套
85-125
3-4室
㎡
价格有效期：2026.09.23-2026.10.23
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广州买房交流（494）
楼盘评测报告
9.4
分 综合评分
黄埔好评榜第43名，超过黄埔31%的楼盘
项目亮点
66万方大型旧改综合体，配套规划齐全，配建54班九年一贯制公办学校、2所幼儿园、约4.8万㎡商业（集中商业+社区底商）、社区古树公园，教育、商业全部规划在大盘内，足不出小区可满足家庭全周期生活需求。广州新规高实用率户型，实用率可达98‑100%，同等建面比传统户型多出不少使用面积；85㎡即可做到三房两卫，85‑125㎡覆盖刚需到刚改，全南向为主，大阳台+多飘窗，适配多孩家庭。星河双AAA信用房企开发，品牌物业，地基整体抬高约10米，社区配中央园林、多座架空层泛会所、儿童乐园、环形跑道，人车分流设计。区位属于香雪成熟居住圈，临近开创大道，自驾通达科学城各个产业园；周边东荟花园小学北校区、玉泉学校北校区等教育资源，3公里内商业、医院齐全，板块居住氛围成熟。价格在香雪板块性价比突出，对比周边时代天境等盘，大盘体量充足，未来二手租赁需求旺盛，流动性有支撑。要等到2027年交付，存在建设周期等待；容积率4.4偏高，总户数2800户，社区人口基数大，2梯5户梯户配置，高峰期电梯压力大；需要骑行/公交接驳；临近开创大道主干道，配建学校为规划，学区由黄埔区教育局每年动态划分，大盘分期开发，建设周期长【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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2026-04-02
预售证
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2025-03-21
开盘
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2027-03-31
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-09-23
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2026-09-17
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开盘：2025-03-21
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交房：2027-03-31
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产权：普通住宅70年
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楼栋：2栋
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户数：2800
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车位：地下车位数3500
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绿化：30%
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容积：4.43
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预售证：穗房预(网)字第20250053号-2
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开发：广州星合房地产开发有限公司
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物业：深圳星河智善生活股份有限公司
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袁国棋
置业管家2026-09-23 15:51:08
出行条件上，距离地铁 6 号线香雪站直线约 1.5km，步行 17‑20 分 钟，骑行 7‑9 分 钟；紧邻开创大道、开源大道，接驳广园快速。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋
置业管家2026-09-23 15:51:06
产品方面，星河臻华府在售85㎡三房两厅两卫、95㎡3+1房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫，面积段跨度较大，刚需与改善均有对应选择。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋
置业管家2026-09-23 15:51:04
星河臻华府地处黄埔，开发商为广州星合房地产开发有限公司，容积率约4.4，绿化率约31%，期房在售。配建 54 班九年一贯制公办学校 + 双公办幼儿园。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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答
配建54班九年一贯制公办学校+双公办幼儿园，规划家门口12年义务教育，预算合适的话值得重点考虑，最好实地看房再定。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答> -
答
星河臻华府售楼处电话4007638577,021961，可直接问置业顾问，星河臻华府交付时间与楼栋进度以购房合同为准，实地到访售楼处能更直观了解项目。
全部3个回答> -
答
紧邻开创大道、开源大道，接驳广园快速，平时自驾出行没问题。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
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位置：黄埔-区府-黄埔广州市黄埔区云埔街道华甫村、荷村
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萝格路口(335路;365路;371A路;371路;391A路;391路;946路;948路;夜52路)72m
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萝格路口(335路;365路;371A路;371路;391A路;391路;946路;948路;夜52路)111m
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萝格路口(335路;365路;371A路;371路;391A路;391路;946路;948路)156m
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华甫村(335路;365路;371A路;371路;375路;391A路;391路;946路;948路;夜52路)353m
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植树公园(327A路;336路;338路;359路;373路;569路;夜49路)362m
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华甫村(335路;365路;371A路;371路;375路;391A路;391路;946路;948路;夜52路)376m
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植树公园(327A路;336路;338路;359路;373路;569路;夜49路)377m
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植树公园(327A路;336路;338路;373路;569路;夜49路)396m
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华甫村(335路;365路;371A路;371路;375路;391A路;391路;946路;948路)402m
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萝岗村口(327A路;336路;338路;365路;371A路;371路;373路;391A路;391路;397路;948路;B31路)630m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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星河臻华府，新房价格24475元/㎡，楼盘项目位于：广州-黄埔-区府-黄埔广州市黄埔区云埔街道华甫村、荷村。户型3-4室、建面85-125㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等星河臻华府楼盘信息，关注吉屋广州星河臻华府！
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