万科黄埔新城

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在售住宅品牌地产花园洋房地铁沿线

30000

元/m²

参考均价 ⓘ

225

万起/套

咨询首付

75-143

㎡

3-4室

价格有效期：2026.04.15-2026.05.15

开盘 2025-09-20 新开盘通知

位置

黄埔- 黄埔- 广州黄埔区老黄埔南岗街沙步大路2号（夏园地铁站约600米）

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楼盘评测报告

9.6

分综合评分

黄埔好评榜第2名，超过黄埔96%的楼盘

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

项目亮点 570万㎡超级大城：广州罕有巨无霸旧改项目，分多期开发，整体容积率约2.5，规划超3万套住宅，居住规模与配套量级领先。 "alt=""aria-hidden="true"/> 全龄教育闭环（核心优势）：规划11所学校（6幼+3小+1初中+1高中），广铁一中铁铮学校（九年一贯制）已开学、广州市艺术中学（公立艺术高中）落地，教育资源全覆盖。 "alt=""aria-hidden="true"/> 百万方商业集群：自建约100万㎡商业（19万㎡购物中心+11万㎡商业街+星级酒店+200m写字楼），融德里3A景区已运营，社区商业成熟。 "alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/> 生态公园环绕：内部10万㎡中央公园+20个口袋公园，3条水系贯穿，绿化率约35%，“公园里的社区”。 "alt=""aria-hidden="true"/> 高实用率产品：主推70-142㎡三至五房，新规使用率约120%，LDKB通透格局，部分户型南向、双阳台设计。 "alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/> 万科品牌+高兑现：连续3年广州销冠，配套先行、多期交付，物业与社群运营成熟，居住氛围浓厚。

楼盘动态 全部动态

2025-11-04
预售证
2025-09-20
开盘
2025-12-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-09-20
交房：2025-12-30
产权：70年
楼栋：13栋
户数：2800户
车位：1659个
绿化：35%
容积：2.55
预售证：20250367
开发：广州市沙步实裕实业发展有限公司
物业：广州市万科物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-04-25 20:18:35

570 万㎡超级大城，全配套兑现，生态宜居总建面约 570 万㎡，规划约 100 万㎡商业、10 万㎡中央公园、20 个口袋公园。融德里古街、星级酒店已运营，约 4 万㎡绿核公园、3 条水系贯穿社区。万科品牌与物业保障，现楼发售即买即住，生活氛围成熟浓郁。
袁国棋
置业管家

2026-04-25 20:18:31

15 年全龄名校教育，目送式上学，教育资源顶尖社区内规划 11 所学校，含 6 所幼儿园、广铁一中铁铮学校（已开学）、广州市艺术中学等。从幼儿园至高中全覆盖，广铁一中师资雄厚、升学率高，少年宫、艺术高中助力全面发展。孩子上学无需远行，家长省心安心。
袁国棋
置业管家

2026-04-25 20:18:25

全维立体交通，30 分钟畅达主城，通勤出行高效近地铁 5 号线东延段、13 号线，社区设专属接驳巴士直达地铁站。自驾紧邻黄埔东路、广园快速路等主干道，30 分钟直达珠江新城、金融城。周边公交站点密布，路网四通八达，满足日常通勤与跨区出行需求。

问广州黄埔万科黄埔新城这个楼盘周边环境如何？交通方便吗？值得买吗？

答

值得买吗：值得推荐理由： 1. 万科大品牌开发，大盘体量足，整体规划完善，后期物业和居住稳定性有保障。 2. 自带齐全教育、商业配套，多所学校落地开学，日常买菜、逛街、上学都能就近解决。 3. 整体户型适配刚需和刚改人群，片区规划潜力足，片区后续城市界面会持续更新，自住长期居住很合适。
全部3个回答>
问万科黄埔新城有哪些优缺点？

答

万科黄埔新城自建商业综合体：规划约100万㎡商业，含33.9万㎡购物中心、5万㎡星级酒店，规模相当于2个正佳广场，未来将引入高端品牌、影院、超市等业态。现有成熟商圈：周边尚城万科里、万达广场、佳纷天地等商圈已开业，满足日常购物、娱乐需求。社区商业实景呈现：小镇中心商业街已运营，含社区食堂、进口超市等，生活便利性远超普通社区。
全部3个回答>
问万科黄埔新城离地铁口多远？

答

万科黄埔新城13号线夏园站：4站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后直达珠江新城。
全部3个回答>

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周边配套

位置：黄埔-黄埔-广州黄埔区老黄埔南岗街沙步大路2号（夏园地铁站约600米）

沙步大道(435路;鹿鸣山总站环线)
51m
沙步大道(435路;鹿鸣山总站环线)
51m
沙步大道(435路;鹿鸣山总站环线)
52m
塘头(214路;322路;372路;376路;388路;447路;516路;566路;567路;569路;571B路;571路;572路;B26路;B30路;B31路;夜49路;夜57路;夜73路;云埔便民2线)
168m
塘头(214路;322路;372路;376路;388路;447路;516路;566路;567路;569路;571B路;571路;572路;B26路;B30路;B31路;夜49路;夜57路;夜73路;云埔便民2线)
172m
塘头(214路;322路;372路;376路;388路;447路;516路;566路;567路;569路;571B路;571路;572路;B26路;B30路;B31路;夜49路;夜57路;夜73路;云埔便民2线)
177m
开发大道立交东(214路;322路;363路;372路;376路;388路;435路;447路;516路;566路;567路;569路;571B路;571路;572路;B26路;B30路;B31路;夜49路;夜57路;夜73路;云埔便民2线)
433m
开发大道立交东(214路;322路;363路;372路;376路;388路;435路;447路;453路;516路;566路;567路;569路;571B路;571路;572路;B26路;B30路;B31路;夜49路;夜57路;夜73路;云埔便民2线)
442m
丹水坑路南(376路;397路)
622m
丹水坑(214路;322路;372路;388路;397路;447路;516路;566路;567路;569路;571B路;571路;572路;946路;B26路;B30路;B31路;夜49路;夜73路)
645m