万科黄埔新城

万科黄埔新城优劣势点评： 1. 地理位置及交通：属于老黄埔板块，拥有便捷的交通网络，包括4个地铁站点和15个公交站点，便于出行。 2. 教育资源：项目周边教育资源丰富，3公里范围内有30个幼儿园、9个小学和9个中学，且项目内配建了广铁一中铁铮学校等11所学校，提供优质教育。 3. 商业配套：项目规划有约100万㎡的商业配套，包括轻文旅综合商业体、岭南滨水古街市集等，满足购物需求。 4. 医疗资源：3公里范围内有5个一级及以上医院，医疗资源丰富。 5. 生态环境：项目周边3公里范围内有70个公园，绿化率高达35%，提供优越的生态环境。 劣势： 1. 旧改项目：作为沙步村旧改项目，总建面404万方，开发周期预计超过10年，可能会影响居住体验。 2. 区位问题：虽然属于老黄埔，但实际位置较偏，与庙头板块楼盘相比性价比不高。 3. 产品设计：产品设计一般，得房率一般。

万科黄埔新城是一个值得推荐的楼盘项目，该项目位于广州市黄埔区，占地面积广阔，规划配套齐全。周边交通便利，紧邻广州核心地铁5号线和13号线，自驾出行也十分方便。社区内绿化率高，环境优美，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。此外，万科黄埔新城的教育资源丰富，项目内规划有多所学校，从幼儿园到高中一应俱全。商业配套方面，周边规划有大型综合商业体，满足居民的购物、餐饮等需求。总的来说，万科黄埔新城是一个集交通、教育、商业、环境等优势于一体的优质楼盘，适合自住或投资。

价格挺好的，3.6万/平，在这个片区来说是比较合适，有一定的竞争力，能做为买房备选之一。