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更新于 2026-02-28 12:10:50

茗筑水岸

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在售 住宅 低密社区 品牌地产 花园洋房
38000

元/m²

参考均价 ⓘ
627

万起/套

咨询首付
165-195

㎡

3室

价格说明：项目主推165-196㎡滨水大平层，均价约38000元/㎡。 价格有效期：2026.02.13-2026.03.15

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开盘 2023-09-30 新开盘通知
位置
南沙- 明珠湾- 南沙广州南沙明珠湾灵山岛湾区实验对面
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楼盘评测报告

9.1

分 综合评分
南沙好评榜第18名，超过南沙72%的楼盘
楼盘品质
8.9
社区配套
9.1
区域价值
9.3
项目亮点 (一)岭南水乡文化，现代演绎茗筑水岸项目定位为岭南钻石水城社区，以岭南水乡文化为特色，将传统元素与现代设计完美融合。项目分为南北两大地块，北地块为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，南地块为二类居住兼容商业用地。通过精心规划，打造出一个集商业、居住于一体的现代化社区，既保留了岭南文化的独特韵味，又满足了现代生活的需求。(二)滨水生态社区，宜居典范项目紧邻长达半公里的滨水岸线和1.4万平方米的滨水城市公园，生态环境优越。建筑沿用地红线呈围合式布置，外环滨水临路，内聚造景成园，全区住宅高达22%内观中心园景外望河景，80%户型满足观景要求，是南沙名列前茅的滨水生态社区。在这里，居民可以尽情享受自然美景，感受宁静舒适的生活氛围。(三)低密度布局，品质生活茗筑水岸容积率仅为1.5，限高30米，是灵山岛上在售楼盘中容积率最低的项目。低密度布局使得小区内建筑间距大，居住空间更加宽敞舒适。同时，项目注重绿化建设，绿地率达35%，全区10%以上建筑面积满足三星级绿色建筑等级，50%以上建筑面积满足二星级及以上绿色建筑等级，确保了低碳节能环保健康的居住环境。(四)智能化设施，便捷生活项目引入了一系列智能化设备，如人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，实现了科技与生活的完美融合。居民可以通过手机APP远程控制家中设备，享受便捷的智能生活。此外，项目还配备了可视系统和物业联动系统，提升了居住的安全性和便利性。
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  • 茗筑水岸小区的居住体验相当舒适，小区整体设计与规划科学合理、规范有序，让人不禁期待能早日入住。此外，该小区所处的地段还算不错，周边已有部分配套设施，且随着时间推移，地段有升值潜力，小区自然也有一定的增值空间。

  • 茗筑水岸的小区环境着实出色，绿化工作做得十分到位。其户型设计紧凑实用，非常适合有孩子的家庭居住。对于刚需购房者而言，这里是个理想之选，社区绿化环境优越，居住舒适度颇高，而且户型选择多样，同样很适合家中有老人小孩的家庭。

  • 房间的格局设计十分合理，采光条件优越，空气流通性也很不错。从地段方面来看，这里具备相当可观的发展潜力，毕竟区域未来的规划布局对于发展而言至关重要。

  • 答

    茗筑水岸周边教育配套资源丰富且优质，能够为居民提供从幼儿园到初中的全面教育选择，具体如下：广州市湾区实验幼儿园、湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、灵山岛九年一贯制学校

    全部3个回答>
  • 答

    茗筑水岸距离地铁18号线横沥站约1.8至1.9公里，虽然茗筑水岸距离地铁18号线横沥站有一定距离，但项目周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，如花语阳光花园站、湾区实验学校总站等，可以满足居民的日常出行需求。此外，项目周边还规划有地铁22号线南延段的庙南路站（规划中）和15号线的灵山岛尖站（规划中），未来交通将更加便捷。

    全部3个回答>
  • 答

    22号线南延段：串联广州南站、南沙客运港，构建"粤港澳大湾区城际轨道环线"，项目周边设庙南路站（规划）。

    全部4个回答>
周边配套
位置：南沙-明珠湾-南沙广州南沙明珠湾灵山岛湾区实验对面
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 38000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20354元/㎡

环比上月-4.2%

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