茗筑水岸

（区属国企现房低密小高层，专梯专户一线滨水纯改善大平层） 由南沙开建集团全资国企开发，2024 年底已全盘现房交付，五证齐全，楼栋、滨水园林、实体样板间可实地查验，零踩线国企资金稳健，无延期、烂尾置业风险。全盘仅 66 席稀缺改善房源，容积率低至 1.5，7-8 层纯板式小高层，限高低密无高层遮挡，楼间距开阔、私密性强，无刚需小户型混杂圈层纯粹。主力 165-196㎡滨水大平层，全部专梯专户独立门厅，南北双向观景阳台，户户直面一线河景；LDK 一体化阔绰客餐厅，多套房主卧搭配步入式衣帽间，全屋品牌精装交付，适配二孩家庭、三代同堂、南沙金融岛高净值人群滨水终极改善自住需求。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（一路之隔九年公办名校，岛尖滨水全维成熟配套） 教育资源优势突出，一路之隔为 54 班湾区实验九年一贯制公办学校，配建湾区实验公立幼儿园，形成 3-15 岁家门口一站式公办教育，广外附校等优质学府 3 公里内环绕，目送式上学无需长途奔波。地处灵山岛尖金融核心，IFF 永久会址、广期所总部集聚，高端人才圈层纯粹；地块天然内河涌双水岸环绕，下楼直达 7km 环岛滨水绿廊，休闲散步举步即达。3 公里覆盖中山一院南沙分院、省中医南沙院区两大三甲医院，岛尖商业街、明珠湾文体场馆齐全，商业、医疗、生态、文教配套全部实景落地，享明珠湾长期战略发展红利。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（双轨 + 主干道多维路网，主城湾区双向通勤） 项目步行 15 分钟可达 18 号线横沥快线站，18 号线时速 160km，快线 3 站直达珠江新城，30 分钟直达天河主城；远期规划 15 号线灵山岛站近邻地块，双轨覆盖全城核心商务区。家门口多路公交循环接驳地铁，临近庙南路、明珠湾主干道，快速连通南沙港快速、广澳高速、深中通道连接线，自驾 1 小时覆盖深圳、中山、佛山，构建高速地铁 + 公交 + 城市主干道 + 湾区高速四维出行体系，适配天河通勤、大湾区跨城商务人群。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）