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更新于 2026-03-14 12:11:07

茗筑水岸

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在售 住宅 低密社区 品牌地产 花园洋房
38000

元/m²

参考均价 ⓘ
627

万起/套

咨询首付
165-195

㎡

3室

价格说明：项目主推165-196㎡滨水大平层，均价约38000元/㎡。 价格有效期：2026.02.13-2026.03.15

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开盘 2023-09-30 新开盘通知
位置
南沙- 明珠湾- 南沙广州南沙明珠湾灵山岛湾区实验对面
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楼盘评测报告

9.1

分 综合评分
南沙好评榜第17名，超过南沙72%的楼盘
楼盘品质
8.9
社区配套
9.1
区域价值
9.3
项目亮点 (一)岭南水乡文化，现代演绎茗筑水岸项目定位为岭南钻石水城社区，以岭南水乡文化为特色，将传统元素与现代设计完美融合。项目分为南北两大地块，北地块为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，南地块为二类居住兼容商业用地。通过精心规划，打造出一个集商业、居住于一体的现代化社区，既保留了岭南文化的独特韵味，又满足了现代生活的需求。(二)滨水生态社区，宜居典范项目紧邻长达半公里的滨水岸线和1.4万平方米的滨水城市公园，生态环境优越。建筑沿用地红线呈围合式布置，外环滨水临路，内聚造景成园，全区住宅高达22%内观中心园景外望河景，80%户型满足观景要求，是南沙名列前茅的滨水生态社区。在这里，居民可以尽情享受自然美景，感受宁静舒适的生活氛围。(三)低密度布局，品质生活茗筑水岸容积率仅为1.5，限高30米，是灵山岛上在售楼盘中容积率最低的项目。低密度布局使得小区内建筑间距大，居住空间更加宽敞舒适。同时，项目注重绿化建设，绿地率达35%，全区10%以上建筑面积满足三星级绿色建筑等级，50%以上建筑面积满足二星级及以上绿色建筑等级，确保了低碳节能环保健康的居住环境。(四)智能化设施，便捷生活项目引入了一系列智能化设备，如人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，实现了科技与生活的完美融合。居民可以通过手机APP远程控制家中设备，享受便捷的智能生活。此外，项目还配备了可视系统和物业联动系统，提升了居住的安全性和便利性。
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  • 茗筑水岸项目坐落于广州市南沙新区横沥镇的灵山岛尖区域，定位为岭南钻石水城社区。该项目深度融合了岭南水乡的文化精髓，旨在为商务办公人士打造一个兼具生态美景与宜居环境的综合配套功能社区。

  • 茗筑水岸的户型设计聚焦于高端改善型客户群体，通过专梯专户的配置与纯板式建筑结构，全方位保障住户的居住私密性与空间舒适度。

  • 茗筑水岸小区的居住体验相当舒适，小区整体设计与规划科学合理、规范有序，让人不禁期待能早日入住。此外，该小区所处的地段还算不错，周边已有部分配套设施，且随着时间推移，地段有升值潜力，小区自然也有一定的增值空间。

  • 答

    茗筑水岸周边教育配套资源丰富且优质，能够为居民提供从幼儿园到初中的全面教育选择，具体如下：广州市湾区实验幼儿园、湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、灵山岛九年一贯制学校

    全部3个回答>
  • 答

    茗筑水岸距离地铁18号线横沥站约1.8至1.9公里，虽然茗筑水岸距离地铁18号线横沥站有一定距离，但项目周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，如花语阳光花园站、湾区实验学校总站等，可以满足居民的日常出行需求。此外，项目周边还规划有地铁22号线南延段的庙南路站（规划中）和15号线的灵山岛尖站（规划中），未来交通将更加便捷。

    全部3个回答>
  • 答

    22号线南延段：串联广州南站、南沙客运港，构建"粤港澳大湾区城际轨道环线"，项目周边设庙南路站（规划）。

    全部4个回答>
周边配套
位置：南沙-明珠湾-南沙广州南沙明珠湾灵山岛湾区实验对面
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 38000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20420元/㎡

环比上月+0.3%

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