万科檐屿城

坐落广州南站 CBD 核心，坐拥4 地铁 + 5 高铁 + 6 城轨多维枢纽（2/7/22 号线 + 广佛环线），自驾 15min 直达万博 CBD、20min 通达琶洲与珠江新城，小区配专属楼巴接驳地铁站，湾区通勤高效；自带 1.2 万㎡社区沿街商业，3km 范围覆盖新鸿基南站 ICC、花城汇南站、喜街成熟商圈，大型商超陆续开业落地。依托南站商务区连片旧改与产业落地，租住客源充沛，自住舒适、保值出租双向稳妥。

项目自带 9 班公立幼儿园 + 36 班九年一贯制公办学校，引进湖南师大附属 / 广二师附属优质公办师资，步行 7min 直达校门，实现幼教到初中 12 年一站式公办教育，是南站核心稀缺配齐全龄教育的住宅大盘，省心解决子女就学问题；3km 内叠加石壁小学、南站小学等公办资源，教育配套落地确定性高。

南站片区新规标杆住宅，万科开发精工带装交付，容积率 3.0、绿化率 35%，配约 2 万㎡滨河景观公园与全龄社区园林、休闲会所。主力 77-135㎡三至四房，整体实用率 127%-137%，77㎡做到三房两卫、88㎡搭配 7.3m 连通大阳台、105㎡南北对流大四房，空间拓展灵活，同等预算得房面积远超周边竞品，首置、二胎改善家庭均可适配。