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更新于 2026-05-11 13:43:52

越秀琶洲南TOD

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 商场超市
11800

元/m²

参考均价 ⓘ
147

万起/套

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125-313

㎡

3-5室

价格有效期：2026.04.26-2026.05.26

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开盘 2023-11-05 新开盘通知
位置
海珠- 琶洲- 琶洲南TOD
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
海珠好评榜第11名，超过海珠75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 双国企联合打造+CBDTOD标杆：由广州地铁与越秀集团强强联手，是琶洲人工智能与数字经济试验区内标杆级TOD项目，采用"CBD+TOD+POD（生态导向开发）"三位一体开发模式，兼具品质保障与资源整合能力。4地铁交汇+三维交通网：12号线赤沙北站上盖（在建），距8号线/18号线磨碟沙站约700米，11号线赤沙站约1.7公里，未来实现4地铁交汇；18号线高速地铁快速接驳南沙、白云，内环路、华南快速等主干道环绕，畅联湾区1小时生活圈。省实名校加持+全龄教育：自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，师资力量雄厚，解决子女教育后顾之忧。低密度滨水住区+600米生态绿廊：总占地约24万㎡，总建面约98万㎡，规划24栋住宅共1780户，整体容积率仅2.0，二期部分楼栋低至1.8，绿化率达30.5%，南北两侧被赤沙涌环绕，打造CBD核心区罕见的低密度滨水高端住区。四大主题会所+水上码头：配备弧光琶洲城市会馆、越动琶洲活力会馆、海上会客厅、樾玲珑会所四大主题空间，与水上码头及滨河公园共同形成覆盖艺术社交、商务接待与健康生活的多元场景。高得房率+顶级精装标准：主力户型142-326㎡大平层，全南向板楼设计，得房率高达100%-110%；全屋采用ENF级木地板、芬兰芬琳漆，配备大金空调和百朗新风系统，环保健康标准远超行业平均。一线江景+CBD天际线视野：高层户型可享黄埔涌与珠江双重江景，同时俯瞰琶洲CBD总部大楼集群，与珠江新城、广州塔形成壮丽天际线景观。 
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  • 越秀琶洲南 TOD，琶洲 CBD 核心，越秀 & 广州地铁双强匠造，全国首个 CBD+TOD+POD 滨水大城。 12 号线赤沙站无缝接驳，8/18 号线环伺，速达珠城、金融城。配省实九年制学校，142-325㎡奢阔大平层，高端会所、商业全配，塔尖改善首选。

  • 越秀琶洲南TOD项目地段优势显著，社区内部规划十分完善，配备有大型园林、泳池、农贸市场以及健身场所等丰富的生活配套设施。此外，项目整体规划合理，户型空间通透，采光条件良好。

  • 越秀琶洲南TOD项目所处地段十分优越，小区绿化率较高，环境宜人。该项目紧邻地铁8号线与18号线，交通出行极为便捷。此外，周边还环绕着多所优质中小学及高校，教育资源极为丰富。

  • 答

    越秀琶洲南TOD项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，并已与广东实验中学签约合作办学，为业主子女提供了优质的教育保障（尽管存在不确定性，见缺点部分）。

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  • 答

    越秀琶洲南TOD且是高端改善型定位，142㎡的小户型总价也相对较高。根据2025年的市场数据，其总价范围大致在1420万至1920万元之间，单价约在10万-13.5万/㎡。

    全部3个回答>
  • 答

    除项目配套学校外，琶洲南TOD周边2公里范围内分布有多所优质学校，形成全龄段教育网络： 小学：海珠区第二实验小学、赤岗小学、体育东路小学海明学校等27所小学。 中学：广州市天河中学猎德实验学校、海珠中学、广州市聚德中学等13所中学。 高等院校：广东药科大学（赤岗校区）、广东轻工职业技术大学（琶洲校区）等，为区域增添学术氛围。

    全部3个回答>
周边配套
位置：海珠-琶洲-琶洲南TOD
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 赤沙路西(14路;18路;37路;206路;264A路;夜56路;夜8路)
    675m
  • 赤沙总站(广东财经大学)(14路;18路;37路;467路;761路;夜56路;夜8路)
    805m
  • 一汽巴士赤沙公交总站(广州市海珠区赤沙路与赤沙南约新街交叉路口往西南约50米)
    829m
  • 石伦里(467路)
    862m
  • 广东财经大学北门(467路)
    863m
  • 海港花园(229路;239路;262路;304路;582路;B7路快线;大学城专线3路;旅游公交3线;夜101路;夜20路;夜66路;夜70路)
    895m
  • 赤沙公园(206路;264A路;467路;761路)
    989m
  • 海港花园②(229路;239路;262路;304路;582路;B7路快线;大学城专线3路)
    1034m
  • 石榴岗(18路;37路;206路;264A路)
    1072m
  • 台涌(18路;37路;189路;206路;264A路;夜135路)
    1092m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11800元/㎡

环比上月持平

区域均价 67316元/㎡

环比上月持平

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