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更新于 2026-07-15 09:08:57

越秀天荟江湾商铺

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价格有效期：2026.07.14-2026.08.13

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海珠- 工业大道- 海珠区工业大道南38号
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10

分 综合评分
海珠好评榜第1名，超过海珠100%的楼盘
楼盘品质
10
社区配套
10
区域价值
10
项目亮点 越秀·天荟江湾位于海珠区工业大道南38号，由国企越秀地产与广百集团强强联合开发。项目商铺产品核心亮点如下：①广百旗舰商圈巨擎引流，自带顶流商业IP：项目自身配建约3万㎡广百海港城旗舰商业MALL及4000㎡特色商业街。作为广百在海珠的首个大型商业综合体，自带品牌号召力与稳定客源。商铺紧邻广百海港城，共享商业巨头带来的海量人流。②5米层高+可明火，餐饮功能铺极为稀缺：商铺层高达到5米，一层可当两层用。全部商铺可明火，带管道煤气和烟道。在海珠区滨江商铺中，具备餐饮功能的现铺极为稀缺，“房产证标注餐饮”的商铺更是一铺难求。③现铺即买即用，超高入住率支撑稳定客流：商铺为现铺状态，即买即用即收租。项目公寓部分已入住超5000户（共6500户），加上周边中海观澜府等高端住宅，社区及周边过万户常住人口。公寓入住率超88%，消费需求旺盛且稳定。④约11900+户高质业主，35700+消费需求：项目公寓A1、A2、B1、B2共4栋超4000+户业主，越秀江湾潮起高端住宅1000余户，周边中海观澜府、中海映澜台、时代大家、金碧花园第三期等高品质社区约8600+户业主。业主画像以20-40岁年轻化客群为主，涵盖创业/自由职业者、政企单位、互联网从业者。周边三公里范围内辐射约60万常住人口，其中19-45岁年轻群体占55%，重点消费人群基数约33万+。⑤三地铁+一线临江，滨江商业地标定位：项目位于珠江后航道一线临江，滨水而建。集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体，总商业建筑面积约55万㎡。项目已于2026年4月完成6.3亿元大宗资产交易，此前已有实力买家以2.8亿元收购整层商铺，是过去6年广州中心区商办销冠。
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  • 越秀 + 岭南商旅双国企运营，自带 3 万㎡滨江商业 MALL 联动广百海港城，滨江公园引流休闲人流，统一招商缩短养铺周期，资产保值性强【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 一线滨江现铺，5 米层高可隔双层，预留烟道可明火经营，支持外摆，14-304㎡面积灵活，餐饮零售多业态适配，部分带租约即买收租【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 海珠创新湾滨江核心，近 10 号线大干围站，三地铁 + 主干道通达珠金琶，周边万余户常住社区 + 产业园客流，消费基数庞大稳定【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

周边配套
位置：海珠-工业大道-海珠区工业大道南38号
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