越秀天荟江湾商铺

由越秀地产开发，越秀物业提供服务，商业物业费 5.98 元 /㎡/ 月，现铺交付，即买即经营。A+B 地块总占地约 1.8 万㎡，总建面约 23 万㎡，整体商业体量约 55 万㎡，规划公寓约 3600 户，自带稳定高端客流。商铺面积段 14-304㎡多元选择，5 米层高可局部隔层，提升空间利用率，部分商铺带明火权限，适配餐饮、零售、亲子等多元业态。街区式布局，临街展示面佳，部分铺位一线临江，享珠江景观。社区打造滨江休闲广场、景观连廊等，与广百海港城形成业态互补，依托周边 1.2 万户高端住宅与 60 万 + 常住人口，消费力强劲，投资经营双优。

地处海珠南洲滨江核心区，瑞宝路 12 号，珠江后航道一线滨江板块，55 万㎡航母级滨江商业综合体核心位置。三地铁环绕，距 10 号线大干围站约 800m（已开通，步行 10min），直达体育西商圈，5 站到广州南站；距广佛线石溪站、2 号线南洲站均约 1km，步行 12min 可达，换乘通达全城。自驾高效，3min 上工业大道南，5min 接入南洲路与环城高速，10min 畅达珠江新城、琶洲，15min 可达广州南站。公交网络密集，距大干围中站仅 129m，766 路、997 路等 10 余条线路覆盖全城，多维交通保障客流导入，实现广佛同城高效联动。

教育资源丰富，1km 内覆盖春华小学、南武小学、九十七中、广东仲元中学附属学校等，规划 66 班公办完全中学即将落地，3km 内 80 余所幼儿园可选，全龄教育体系完善（入学按海珠区教育局划片政策执行）。医疗配套优质，2km 内有中山大学孙逸仙南院、广医二院、南方医科大学珠江医院（三甲），1km 内有海珠区石溪中医院，日常就医与应急保障便捷。生活配套顶级，自带约 3 万㎡广百海港城（岭南商旅运营，2026 年底开业）与约 4000㎡特色商业街，3km 内覆盖广百新一城、乐峰广场等商圈。一线临江，出门即滨江公园与珠江后航道景观带，距海珠儿童公园、海珠湿地公园约 2km，休闲与消费客流双保障。