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更新于 2026-05-18 09:52:25

越秀桂悦东晓

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在售 住宅 地铁沿线 品牌地产 宜居生态
57500

元/m²

参考均价 ⓘ
506

万起/套

咨询首付
88-118

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.03-2026.06.02

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开盘 2025-09-27 新开盘通知
位置
海珠- 东晓南- 广州海珠区东晓海珠区东晓路东侧晓港公园东侧
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
海珠好评榜第11名，超过海珠75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  130%超高使用率+新规4.0迭代产品：海珠东晓板块近10年唯一新规新房，全线产品使用率突破120%-130%，88㎡即可做到四房，同等面积多一房，空间零浪费，打破传统住宅局限。全南向一字型排布+晓港公园为邻：3栋楼由北至南"一字形"排开，北高南低设计，梯腿相互错开，户户朝南（东南/西南），无遮挡视野，直面17万方晓港公园，部分高层可眺望广州塔，生态资源优越。双地铁三线路环绕+步行可达：步行约600m至8号线晓港站，1站昌岗换乘2号线、3站客村换乘3号线，10号线滨江东站直线距离1.2公里，在建8号线东延段凤浦公园站，30min内通达珠江新城、琶洲等核心区域。国企越秀地产打造+广府系产品：深耕广府40载的国企开发商，品质有保障；采用全新"广府系"4.0产品系，融入广雕、广绣和广府花窗等文化元素，打造具有岭南特色的居住空间。省一级海实附小对口+目送式教育：已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（海珠实验小学教育集团），步行约500m，业主子女"人户一致"可直读，真正实现目送式上学；3公里内9所优质学校环伺，中学可摇号对口广州五中（省级）、九十七中，优质初中覆盖率60%。WELL健康认证精装+系统收纳：传承广府系100个交标细节，全屋配置2-4层系统收纳，适配改善家庭需求；阳台全封窗交付，细节贴心，如预留扫地机器人凹槽设计。低密社区+高绿化率：仅规划3栋住宅，总户数565户，绿化率约35%，打造"小而精"的舒适社区，区别于区域内高密度超高层项目。户型覆盖全面+精准改善：主推84-121㎡三至四房，涵盖刚需至改善全维度，满足单身、新婚、三口之家及三代同堂不同需求。 
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  • 越秀桂悦东晓，海珠老城芯稀缺新规盘，国企越秀匠造，130% 超高得房率，全南向三四房，近地铁邻公园，学府环绕。 踞晓港板块，近8 号线晓港站约 600 米，一桥达东山。**88-117㎡** 全南向户型，高实用率，88㎡做四房。直连晓港公园，中高层瞰珠江、广州塔。对口海实附小，江南西商圈、三甲医院环伺。越秀物业、智能精装，主城改善性价比之选。

  • 越秀桂悦东晓项目坐落于海珠区核心区域，占地约1.18万平方米，总建筑面积约5.90万平方米，由三栋高层建筑构成，楼层高度范围在32至43层之间。项目周边教育、商业及医疗资源丰富，营造出浓厚的宜居氛围。

  • 越秀桂悦东晓项目整体布局科学合理，周边配套设施较为完善。建议选择较高楼层，这样采光更有保障，无需担心阳光被遮挡。项目户型设计方正，空间全明通透，采光效果极佳，同时绿化率表现也不错，居住环境宜人。

  • 答

    越秀桂悦东晓医疗教育资源丰富：1公里内有广州医科大学附属第一医院（三甲），周边3公里内有74所小学、47所中学。项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（省一级海珠实验小学教育集团成员），教育资源有保障（具体以教育局当年公布为准）。

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  • 答

    越秀桂悦东晓营销中心/售楼处地址：根据多方信息，主要的营销中心位于“海珠区东晓路与前进路交汇处东侧”，也就是项目地块（AH0215007地块）附近。另有信息指出，在“广州市海珠区花文化博物馆·桂悦东晓会客厅”也设有售楼处，这可能是一个临时或特定的接待点。

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  • 答

    健康生活：公园绿地形成城市“绿肺”，有效改善区域微气候，降低噪音与粉尘污染，为居民提供清新空气与宁静环境。 休闲配套：项目内部规划岭南园林，融合广雕、广绣、广府花窗等传统元素，与周边公园形成互补，构建全龄健康生活圈。

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周边配套
位置：海珠-东晓南-广州海珠区东晓海珠区东晓路东侧晓港公园东侧
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 金禧路西(460路)
    307m
  • 云桂村(5路;14路;44路;88路;93路;129路;192路;823路;广276路;夜102路;夜30路;夜8路)
    338m
  • 海印桥南①(35路;44路;125路;184路;208路;264路;287路;542路;864路;967路;夜4路;夜93路)
    394m
  • 建基路(864路;967路;968路)
    490m
  • 地铁晓港站(460路)
    522m
  • 晓港新村(5路;35路;70路;129路;129路早间特班;263路;273路;287路;460路;542路;967路;广276路;夜102路;夜24路;夜43路;夜4路)
    531m
  • 海联中路(864路;967路;968路)
    537m
  • 海印桥南②(44路;192路;221路;287路;460A路;546路;768路;811路;813路;864路;968路;夜93路)
    552m
  • 云桂村(5路;14路;44路;88路;93路;129路;129路早间特班;192路;768路;823路;广276路;夜102路;夜30路;夜8路)
    562m
  • 怡乐路南(211路)
    615m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 57500元/㎡

环比上月持平

区域均价 67316元/㎡

环比上月持平

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