越秀熙悦江湾

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线

46000

元/m²

参考均价 ⓘ

395

万起/套

咨询首付

86-123

㎡

3-5室

价格有效期：2026.05.05-2026.06.04

开盘 2025-03-08 新开盘通知

位置

海珠- 工业大道- 广州海珠区工业大道广纸东街AH050314地块

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楼盘评测报告

分综合评分

海珠好评榜第12名，超过海珠73%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点双地铁近距离+11号线换乘之王：步行约250m至11号线棣园站、400m至燕岗站（广佛线+11号线），11号线作为广州首条环线，26个换乘站实现全城通达，7站直达琶洲、7站到广州南站，快速连接珠江新城、金融城等核心区域，广佛线则无缝对接佛山新城与千灯湖板块。省一级宝玉直实验星悦小学对口+目送式教育：已官宣对口省一级广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，步行仅约400m，业主子女"人户一致"可直读，真正实现目送式上学；3公里内9所优质学校环伺，中学可摇号对口广州五中（省级）、九十七中，优质初中覆盖率60%。新规120%超高使用率+全南向设计：海珠西板块领先的超高使用率，88㎡三房相当于旧规110㎡的尺度感，108㎡、120㎡四房约等于旧规130-140㎡空间；所有户型均为全南向设计，88㎡户型四开间朝南，采光通风极佳。国企越秀地产打造+广府系产品：本土国企越秀地产开发，城市美好生活创领者，品质有保障；采用全新"广府系"产品系，定位中高档，融合属地文化，打造具有岭南特色的居住空间。三甲医疗步行可达+医疗资源密集：步行约250m至广医二院西院区、700m至珠江医院（全国首批三甲），3公里范围内汇聚7家三甲医院，医疗资源密度与可达性均为竞品最优。广纸新城十年成熟配套+江景资源：地处广纸新城核心，广纸天地荟成熟运营，300+商铺开门迎客；临近珠江，部分高层户型可眺望江景，享一线江景资源。4梯5户+三层架空层设计：超高层采用4梯5户设计，减少候梯时间，提升居住便利性；每栋都有三层架空层，打造泛会所空间，丰富业主生活。户型覆盖全面+精准改善：主推86-122㎡三至四房，涵盖刚需至改善全维度，满足单身、新婚、三口之家及三代同堂不同需求。

楼盘动态 全部动态

2025-10-31
预售证
2025-03-08
开盘
2028-05-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-03-08
交房：2028-05-31
产权：70年
楼栋：4栋
户数：1040户
车位：1033个
绿化：26%
容积：2.43
预售证：20250357
开发：广州越泓房地产开发有限公司
物业：越秀物业

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

陈铃峰
置业管家

2026-04-11 12:27:51

越秀熙悦江湾，海珠西广纸新城双地铁红盘，约 120% 超高得房率，全南向新规户型，近江成熟配套，主城高性价比改善首选。踞海珠西核心，步行约250 米达 11 号线棣园站、400 米至广佛线燕岗站，7 站直达琶洲、南站。主推86-122㎡三至四房，全南向、四开间朝南、LDK 宽厅，空间感拉满。近宝玉直实验小学、珠江医院，邻广纸天地荟、乐峰广场，生活一步到位。越秀国企 + 一级物业，精装交付，稳享主城烟火与繁华。
134****8337

2026-03-20 09:51:15

越秀熙悦江湾该项目坐落于海珠西广纸板块，紧邻广佛线燕岗站，交通出行极为便利。周边商业配套成熟，广纸天地荟商业综合体、乐峰广场等近在咫尺，步行即可抵达众多购物与餐饮场所，3公里直线范围内还能畅达江南西、江燕商圈。
189****7372

2026-03-20 09:50:42

越秀熙悦江湾享有双地铁优势，日常通勤极为便捷，且楼下就是公园，休闲散步十分方便。项目坐落于海珠西广纸板块，紧邻广佛线燕岗站，交通网络四通八达。周边商业配套丰富，广纸天地荟商业综合体、乐峰广场等近在咫尺，生活便利性极高。

问海珠区越秀熙悦江湾的楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利，邻近地铁站，紧邻城市主干道，多条公交线路覆盖，出行便捷。
全部3个回答>
问越秀熙悦江湾能不能上车？

答

越秀熙悦江湾项目位于广纸新城核心，这是海珠西发展最成熟的板块之一。不同于需要等待规划落地的新城，这里下楼即是广纸历史公园、棣园站和燕岗站双地铁、乐峰广场、珠江医院等，所有配套都已现成，生活便利度是顶级的。
全部3个回答>
问越秀熙悦江湾售楼部在哪里？

答

越秀熙悦江湾广佛线燕岗站：直线距离约400米。广州地铁11号线棣园站：直线距离约250米，（11号线已开通，可快速通达琶洲、广州火车站等核心区）。
全部3个回答>

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广州越秀熙悦江湾怎么样？越秀熙悦江湾房价、户型图、周边配套楼盘分析

周边配套

位置：海珠-工业大道-广州海珠区工业大道广纸东街AH050314地块

纸厂总站①(469路;544路)
76m
纸厂横马路总站(29路;31路;230路;夜24路;夜7路)
98m
纸厂横马路(29路;31路;230路;963路)
111m
纸厂邮局(29路;31路;230路;469路;963路;夜24路;夜7路)
184m
棣园(29路;230路)
222m
纸厂市场(220路)
326m
广纸路(29路;31路;220路;230路;469路;544路;963路;夜24路;夜7路)
365m
珠江医院(9路;29路;31路;75路;87路;220路;288路;303路;309路;469路;521路;583路;963路;夜24路;夜32路;夜3路;夜7路)
375m
邓岗小区(220路)
427m
纸厂(地铁燕岗站)(9路;29路;31路;59路;75路;79路;87路;220路;288路;303路;309路;469路;521路;544路;583路;963路;夜32路;夜3路;夜7路)
446m