越秀熙悦江湾

由越秀地产开发，越秀物业提供服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 5 月精装交付（含品牌厨电、新风系统、双层中空 Low-E 玻璃）。总占地约 1.48 万㎡，总建面约 10.47 万㎡，规划 4 栋 57 层超高层住宅，总户数 1040 户，综合容积率 2.43，绿化率 26.3%，车位配比 1:1.04（约 1080 个地下车位）。梯户比 4 梯 5 户，主打建面约 86㎡三房两卫、108㎡四房两卫、122㎡四房两卫，新规高实用率超 90%，全南向设计，中高层可眺望珠江。社区打造空中花园、儿童游乐区等全龄设施，虽为超高层但通过科学布局保障采光与私密性，适配品质刚需与改善家庭。

地处海珠广纸新城核心区，广纸东街与南边路交汇处，紧邻星汇海珠湾大盘，享受十年成熟社区配套。双地铁加持，距 11 号线棣园站约 250m，步行 3min 可达，11 号线作为广州首条环城线，可 0 换乘直达琶洲、天河、越秀等核心区域；距广佛线燕岗站约 400m，步行 5min 可达，无缝衔接佛山。自驾出行高效，3min 上工业大道，5min 接入内环路，10min 畅达珠江新城、北京路商圈。公交网络密集，距纸厂总站①仅 77m，10 余条线路覆盖全城，多维交通保障通勤效率，实现广佛同城便捷出行。

教育资源确定性强，已官宣对口省一级宝玉直实验星悦小学，步行仅 400m，业主子女 “人户一致” 可直读，实现 “目送式教育”。3km 内 9 所优质中学环绕，包括广州五中（省级）、四十一中、九十七中等，初中派位选择丰富。医疗配套完善，2km 内有广州市红十字会医院、广医二院等三甲医院，1km 内有海珠区妇幼保健院，日常就医与应急保障便捷。生活配套成熟，自带广纸天地荟商业综合体，3km 内覆盖广百新一城、乐峰广场等三大商圈。步行 800m 可达珠江滨江带，临近广纸文化公园，休闲散步与日常购物需求轻松满足，社区商业氛围浓厚，生鲜超市、餐饮娱乐一应俱全。