星图TOD

地铁：距 13 号线官湖站约 350m（步行 5min）、新沙站约 650m（步行 8min）；始发站高峰有座，4 站到黄埔、二期直达天河珠江新城。 公交：1km 内多个公交站，接驳新塘商圈与地铁，日常出行便捷。 自驾：临广园快速、广深大道、茅山大道；非高峰 30min 到天河、15min 到黄埔，路网发达。

✅ 双国企现房：越秀 + 广州地铁联合开发，即买即住，无烂尾风险。 ✅ 华附名校加持：社区内九年一贯制华附，公立优质教育，稀缺资源。 ✅ 双地铁上盖：13 号线官湖站（步行约 5min）、新沙站（步行约 8min），始发站有座位。 ✅ 百万方成熟大城：商业、教育、生态全配套，居住氛围浓厚。 ✅ 刚需友好 + 高实用率：78-108㎡三四房，实用率约 82%，低总价上车无压力。

教育（王牌）：社区内华附九年一贯制公办学校（已开学，业主专属）+2 所幼儿园，12 年目送教育。 商业：自带约 2.5 万㎡商业街（麦当劳、钱大妈已开业）；约 2km 到新塘万达、永旺梦乐城、合生汇。 医疗：约 3km 到南方医院增城分院（三甲）、新塘医院，就医便捷。 生态：毗邻千亩湿地公园；内部约 26 万㎡立体园林，绿化率高，宜居舒适。 社区：百万方大盘（53 栋住宅 + 8 栋叠墅），精装现房；越秀物业，户型 78-108㎡三四房，实用率约 82%。