金科博悦湾

（千亿金科精装现楼大盘，星云主题园林，高实用刚需三四房） 千亿房企金科打造花都博悦系住区，2025 年已全盘精装交付现楼，现楼现证，园林、楼栋、精装样板可实地核验，无延期、减配期房风险。社区占地约 10 万㎡，规划 13 栋高层共 1932 户，容积率 2.8、绿化率 35%，地下车位配比均衡，全社区人车分流；特邀专业团队打造星云主题中央园林，配套分龄儿童乐园、老年休闲区、健身步道全龄活动场地。主力 75-115㎡精装三至四房，户户南北通透、厨卫全明，LDKG 一体化客餐厅搭配观景飘窗，75㎡打造舒适三房两卫，105-115㎡横厅大四房拓展空间充足。自持金科智慧服务一级物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，全域人脸识别智能安防、24 小时维修管家，低总价门槛适配花都本地首置、二孩陪读、空港自住家庭。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（家门口全龄公办教育，滨水生态 + 成熟商业医疗全覆盖） 教育配套形成完整闭环，社区自建 12 班公立幼儿园 + 800㎡托育中心，步行约 400 米直达在建 36 班邝维煜纪念中学附属公办小学，3 公里内覆盖邝维煜省一级中学、棠澍小学等 14 所小学、6 所中学，41 所幼儿园环绕，幼小初高一站式目送式公办教育配齐，学龄家庭接送便捷。自带约 5700㎡社区沿街商业，下楼满足生鲜餐饮需求，3 公里内雅乐城、来又来、大润发成熟商圈环伺；1.8 公里可达圣泉医院，3 公里内覆盖花都人民医院三甲院区，日常诊疗有保障。项目仅 50 米直面天马河一线滨水景观，近规划市政公园，3 公里内 66 座休闲公园分布，滨水绿道适合散步休闲，上学、购物、康养、生态休闲一站式实景落地。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（空铁轨交多维立体路网，北站空港双重枢纽辐射） 项目坐落花都北站新城与汽车城交汇板块，坐拥三横三纵城市主干道，迎宾大道、红棉大道快速接驳许广、广清、机场四大高速，自驾 8 分钟抵达广州北站，20 分钟通达白云城区，30 分钟直达天河主城。1 公里内布局毕村桥、云峰路口多座公交站点，多条线路接驳 9 号线汽车城站、花都广场站；近广清、东环双城际，叠加规划 24 号线，形成地铁 + 高铁城际 + 多路公交 + 湾区高速四维出行体系，近白云机场空铁枢纽，适配空港从业者、往返市区自驾通勤、跨城商务人群。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）