2024年首轮土拍已上架清单详析，5月22日开始竞拍！！

2024年首轮土拍已上架清单详析，5月22日开始竞拍！！

北京2024年度首轮土地拍卖盛宴已揭开序幕，精彩纷呈的地块信息新鲜出炉！详情请见下图，更多北京24年土拍文件请添加微信xiuge20200606进群领取资料。接下来，让我们循序渐进，逐一剖析本轮土拍清单中的每一宗地块，深入挖掘它们的独特魅力与潜在价值。无论是从地段优势、规划蓝图，还是投资潜力，每一块土地都承载着城市发展的新希望，预示着未来居住与商业的新风向。

一、石景山首钢东南区1612-763、830、831地块备受瞩目

备受瞩目的新地块于5月22日激烈竞逐！本次拍卖的地块位于古城板块，其销售指导价已明确标定为7.68万元每平方米，相较于之前同区地块，单价上扬2000元，展现出区域价值的持续升温。具体而言，830/831地块坐拥优越地段，北靠崭新楼盘长安润璟，西临中海云庭，东北不远处，便是正在建设中的地铁1号线支线体育场南街站，未来出行便捷无忧。而763地块则坐落于1号线古城站南侧约500米，东侧紧邻人气社区长安九里，区位优势明显。地块属性方面，830与831地块规划为住宅用途，容积率适中，为2.8，旨在打造舒适宜人的居住环境；763地块则为住宅与公建混合用地，旨在促进居住与商业的和谐共生，地块内还规划有多项配套设施，以满足多元生活需求。竞拍起始价定于57.5亿元，上限价格则设在66.125亿元，一旦竞拍达到上限，将通过摇号方式决定最终赢家，竞争之激烈可见一斑。值得注意的是，新地块的销售指导价虽然上调，但在7.68万元每平方米基础上，允许上下浮动8%，为开发商留有一定操作空间。回顾先前，中海云庭与长安润璟的销售指导价为7.48万元每平方米，实际网签均价维持在7.1万元每平方米左右，新地块要想赢得市场青睐，合理的开盘折扣策略显得尤为重要。目前，石景山区在售房产项目繁多，古城区域外，近期入市的天境、元玺等项目同样凭借出色的配套与产品设计吸引了众多目光。鉴于此，建议购房者广泛考察市场，多方对比，精挑细选，把握住最适合自己的居住机会。在竞争激烈的市场环境中，明智选择方能实现居住理想的完美落地。

二、海淀永丰产业基地（新HD00-0411-0058, 0072. 0055.0064地块）

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海淀永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块，将在6月4日正式竞拍。这块总面积约89529.8平方米的综合用地，预示着一次集住宅、商业、交通于一体的综合性开发项目，总建筑规模不超过222463.3平方米，被精细分割为四个功能各异的小地块，各司其职，共同绘制城市新篇。其中，0058、0072地块作为住宅用地，规划容积率2.2，建筑限高45米，占地面积约4.48公顷，将打造出约9.86万平方米的高品质居住空间，起拍价高达57.5亿人民币，旨在打造舒适与尊贵并重的居住环境；而0055、0064地块则定位为商业服务业及地面公共交通场站用地，占地面积约4.47公顷，规划建筑面积约12.38万平方米，起拍价20.4亿，旨在为区域注入商业活力与便捷交通服务。项目周边交通网络发达，紧贴地铁16号线永丰南站，北清路、邓庄南路、永丰路、京新高速、万泉河路等主干道环绕，构建起四通八达的出行网络。区域配套成熟，西北旺万象汇（开业）、海淀大悦城、海淀悦界主题街区等商业配套丰富，满足日常生活与休闲娱乐需求；教育资源优越，建华学校本部新址、中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校等优质学府环伺，助力孩子成长；医疗资源亦不遑多让，南侧1公里处即在建的海淀北部医疗中心，为健康保驾护航。然而，此地块的唯一瑕疵在于其西侧约1公里处的六里屯垃圾填埋场，虽略有遗憾，但瑕不掩瑜。整体来看，该地块凭借其得天独厚的地理位置、完善的规划配置及海淀区的深厚底蕴，具备孕育“一代神盘”的潜力。挂牌价78亿，溢价率突破常规设定的15%，最高至20%，显示了市场对其的高度关注与期待。在未触及土地合理上限价格前，销售指导价设定为每平方米9.3万元，允许上下浮动8%；一旦触及上限，指导价则调整为每平方米9.6万元，同样浮动范围不变。此地块不仅是一次房地产开发的机会，更是对开发商资金实力、规划能力与社会责任感的全面考验，有望成为中关村科学城北区永丰产业组团中的璀璨新星。

三、朝阳酒仙桥0007等地块+孙河乡前苇沟011等地块＋中关村朝阳园北区2905-0017地块

北京市规划和自然资源委员会近期发出了一则开创性的预申请公告，标志着首都首个集"住宅+产业+配套"于一体的用地项目正式步入公众视野，计划于6月13日进行竞拍。这一举措打破了传统的土地供应模式，首次整合住宅、产业、商业配套用地，一次性打包推出，旨在促进区域功能的多元化与均衡发展。酒仙桥地块，作为改造旧城区的亮点，囊括1019-0005、0006、0007三个地块，占地约4.17公顷，规划建筑面积约10.48万平方米，以2.5/2.8的容积率和80米的限高，携A334托幼用地一同亮相。该项目坐拥颐堤港购物中心的繁华，与14号线东风北桥站咫尺之遥，区域面貌日新月异，既吸引新贵群体，也是传统富人区的优选，指导价12.5万/平方米，直指高端市场，彰显了区域价值的坚挺。孙河乡前苇沟组团的棚改项目，则涵盖3006-006至011等多个地块，总面积约8.25万平方米，规划建筑面积约9.61万平方米，以低密度住宅（容积率1.2，限高18米/局部24米）为核心，配以养老、商业、社区服务等多元功能用地，紧邻中建璞园，虽距地铁稍远，却置身于孙河生态别墅区，与多个亿级豪宅为邻。尽管交通依赖自驾，但凭借低密度、高得房率及生态环境的优势，依旧市场表现良好，新地块的开发将进一步丰富区域设施，满足居民需求。中关村朝阳园北区2905-0017地块，作为F3多功能用地，专注于区域产业升级与配套完善，其起拍价高达112亿元，有望冲刺128.8亿元，刷新北京地价纪录，超越2018年首开华润联合体创下的86亿元记录。此次出让的地块比例均衡，产业、住宅、配套分别约占30%、60%、10%，不仅提升了住宅品质，更强化了区域的服务功能和职住平衡，响应了民生需求。这一系列土地供应的创新，不仅体现了北京城市规划的前瞻性和综合性，也向开发商传递了一个明确信号：未来的房地产开发需更加注重长期的城市服务与功能完善，而非简单的住宅建设与销售。随着这种模式的推广，北京各区域的综合配套建设将迎来前所未有的发展机遇，推动城市更加和谐、可持续地发展。

四、朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块

这块地是北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地开发的璀璨新星，包括1303-686地块的R2二类居住用地与1303-687地块的A334托幼用地，坐拥东南四环之外的优越地理位置，与地铁17号线十八里店站近在咫尺，出行便捷。地块预申请截止日期为5月20日，该地块总面积约4.8万平方米，建筑规模可达约12.6万平方米，住宅区域规划容积率为2.8，旨在打造高品质生活空间。尤为亮点的是，地块内规划有一所9班编制的幼儿园，为未来社区的儿童教育提供便利。地块竞拍起跑线设在63.8亿元，其竞价上限则为73.37亿元。竞价过程中，一旦触及地价上限，竞争将转向“现房销售”面积的争夺，此环节上限为2.5万平方米。若此环节亦达到上限，最终归属将通过公平的现场摇号方式决定。未来，该地块的商品房预售指导价为7.9万元/平方米，而现房销售指导价则微调至8.1万元/平方米，价格浮动空间保持在8%，为市场留出了灵活调整的余地。值得关注的是，这是十八里店朝阳港区域释出的第四个地块，该区域近年来以每年入市一宗地块的稳定节奏，逐步释放其发展潜力。前两年的地块交易相对平静，均以底价成交，销售指导价稳定在7.5万元/平方米。然而，随着地铁17号线南段的开通运营及人大附中朝阳学校（朝阳港校区）的落户，区域热度显著提升，市场反应热烈。去年9月，朝阳港第三宗地块的入市引起了超过30家开发商的激烈竞逐，不仅触顶地价上限，更通过摇号决出归属，其销售指导价也随之上浮至7.8万元/平方米，标志着区域价值的显著跃升与市场信心的增强。如今，这块新地的入市，无疑再次点燃了市场对该区域发展潜力的关注与期待。

五、顺义临河村棚改项目A片区项目01、03、02地块

该地块预申请至6.17日。宗地位于东六环外，附近有顺义共有产权房潮白水悦，南侧是纯商品项目路劲御和府、龙湖云河砚、公园都会等，居住氛围浓厚。宗地附近还有府学胡同小学顺义分校、顺义一中等，商业医疗也都能满足日常需求，目前唯一问题是地铁，不过顺义R4未来大概率会在项目南侧有站点，刚需可以关注下这宗地。

六、昌平区六环路士城出口土城新村改造CP00-0602-0002、0006、0003、0005地块（原A-04、A-05）土地

这宗地预申请至6.17日。旁边是国誉燕园，去年销售不错，总价优势明显，再加上城建包揽了区域的一级开发和住宅开发，给足刚需信心。另外据了解，该项目的意向群体里有北侧北京大学新燕园校区的职工，居住氛围还是不错的。价格参考国誉燕园，指导价3.9万/平，开盘价盲猜更低一些。

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