梧桐星宸

- 梧桐星宸：沙河高教园低预算上车盘，现房在售无风险，70㎡两居400万内拿下。近沙河高教园站，8所双一流高校环绕，学术氛围浓厚。社区全龄互动空间充足，周边超市、餐饮成熟，自驾可快速衔接北六环，适配首次置业刚需。

朱辛庄板块地铁盘，距沙河高教园站600米，主打59-127㎡精装户型。由三大国企联袂打造，自建商业配套与大型公园规划，周边北师大附小/附中等教育资源丰富，总价300万起，兼顾通勤、教育与生态。

梧桐星宸实际坐落于昌平区沙河高教园板块（非丰台区），由首开、北京建工、越秀三大国企联合开发。项目距昌平线沙河高教园站约600米，5站直达西二旗，享“两横三纵”路网。总建面约12.7万㎡，容积率2.0-2.5，规划32栋5-14层洋房及小高层，共1243户，车位配比1:1.2。主力户型59-127㎡一至四居，得房率76%-81.5%，全明格局配南向飘窗，精装交付含地暖与中央空调。社区打造“六园五景”园林，周边8所高校环绕，玖耀里等商业环伺，10万方商业规划落地。均价5.2-5.4万/㎡，总价300-700万，2026年6月准现房交付，是承接海淀外溢的刚需及刚改高性价比优选。