中海学府里

中海学府里坐落石景山鲁谷西四环板块，6-17层低密洋房社区，央企中海打造，准现房交付，配自持物业，居住品质稳定。项目最大优势是全龄教育资源，一路之隔规划小学，近171中学石景山分校，周边京源学校、多所幼儿园环绕，主打目送式上学，学区属性突出。 主推89-127㎡三至四居，多款三面宽通透户型，LDK一体化搭配飘窗、阳台赠送，得房率约80%，精装带地暖中央空调，适配刚需与首改家庭。自驾莲石路直达海淀，规划11号线二期加持，但当前距1号线八宝山站较远，公共通勤偏弱。周边衙门口森林公园生态优越，万达广场商业齐全，短板是容积率3.0，南侧局部城市界面一般，适合看重学区、海淀西城自驾通勤的家庭。

项目名叫‘学府里’，很容易让人联想学区。但目前任何学区承诺都是不确定的，如果单纯冲着顶尖学区去，可能会失望，需要理性看待。

石景山新房市场挺热闹，中海自己还有寰宇天下等盘，隔壁还有万科的项目。同区域竞品多，容易挑花眼，得花时间仔细比较。