橡树湾

橡树湾由华润置地、中铁置业联合开发，坐落于大兴西红门核心板块，是南四环人文改善标杆大盘。项目总建面约13.4万㎡，规划14栋住宅楼共739户，容积率2.5，绿化率30%，车位配比1:1.2，建筑风格为红砖系学院风。主力户型覆盖75-168㎡一至四居，得房率82%-88%，精装交付标配新风、中央空调、地暖及品牌厨电。周边距地铁4号线西红门站约500米，19号线南延线（招标完成）加持，3公里内覆盖荟聚、山姆会员店等成熟商圈，黄城根小学、北京四中双名校环伺。预计2026年5月交房，均价约5.9-6.2万/㎡，总价389-1050万，适配刚需至高端改善全客群。

橡树湾位于大兴西红门板块，由华润央企开发，品质有保障。项目采用红砖学院风格，限高45米，由14栋8-15层洋房、小高层组成。主力户型为77-168平米，精装交付。周边配套完善，距地铁4号线西红门站约2km，19号线规划站点几百米。3公里范围内有宜家、荟聚、山姆等商业巨头，还有北京第二实验小学大兴实验学校等多所学校及天坛医院等医疗资源。小区还配备了学院风会所，为业主提供专属休闲空间。

西红门东区域的新盘不少，像首开龙湖熙悦宸著、新城熙红印、壹品兴创·御璟星城等，产品和目标客群相似，内卷比较严重。建议多看多比较，别急着下决定。