住总如院

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在售住宅品牌地产宜居生态低密社区

20000

元/m²

参考均价 ⓘ

195

万起/套

咨询首付

98-446

㎡

2-4室

价格说明：位于北京市大兴区的住总如院价格约2万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.08.24-2026.09.30

开盘 2019-12-21 新开盘通知

位置

大兴- 大兴- 北京大兴区采育采华路与育进街住总如院

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楼盘评测报告

7.7

分综合评分

大兴好评榜第38名，超过大兴2%的楼盘

楼盘品质

8.5

社区配套

7.5

区域价值

项目亮点低密纯居，院景相融住总如院最核心的吸引力，在于其纯粹的低密度改善型社区定位。项目容积率仅为1.05，由36栋建筑围合组成仅780户，形成了宽松、静谧的居住氛围。项目的设计理念颇具匠心，以“建房人永远想着住房人”为宗旨，将传统胡同的“街-巷-院”空间序列融入现代社区规划。通过“两轴六巷”的组团布局，打造出“入园、穿街、过坊、进巷、登院”的五重归家礼序，营造出深厚的归属感和仪式感。园林设计借鉴新中式风格，融合中国古典造园手法，种植玉兰、石榴等传统植物，旨在打造“四园八景”的社区园林体系。产品层面，项目覆盖了从约98平米三居洋房到400平米以上合院的全系产品，满足了从刚改到终极改善的不同家庭需求。特别是其别墅类产品，采用独门独院、全边户设计，私密性极佳。

楼盘动态 全部动态

2020-09-02
预售证
2019-12-21
开盘
2021-12-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-04-30

热销
住总如院位于大兴采育板块，推出洋房及别墅现房产品。平层98㎡总价220万起，别墅均带私家庭院，单价仅2.2万/㎡。洋房精装、别墅毛坯，人车分流，即买即住。
2026-04-23

在售
住总如院|大兴采育低密墅区，精装修交房，南向三面宽

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2019-12-21
交房：2021-12-31
产权：70年
楼栋：36栋
户数：1080户
车位：地下车位1040个
绿化：30%
容积：1.05
预售证：京房售证字(2020)102号
开发：北京住总房地产开发有限责任公司
物业：北京天诺物业管理有限责任公司
一房一价：详情请至住建委网站查询 >

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

任芊润
置业管家

2026-05-16 18:19:06

住总如院项目地块由北京住总房地产开发有限责任公司于2019年前竞得，具体拿地价格未公开披露。作为采育镇首个低密商品房项目，其1.05容积率与8.7万㎡占地面积，奠定了区域改善型产品的标杆地位。项目依托亦庄新城与城市副中心交汇的区位优势，土地增值潜力显著。
任芊润
置业管家

2025-12-08 09:37:04

住总如院项目地块由北京住总房地产开发有限责任公司于2019年前竞得，具体拿地价格未公开披露。作为采育镇首个低密商品房项目，其1.05容积率与8.7万㎡占地面积，奠定了区域改善型产品的标杆地位。项目依托亦庄新城与城市副中心交汇的区位优势，土地增值潜力显著。
131****9096

2025-12-02 09:56:19

这房子只适合特定人群：在附近工作、或工作自由无需通勤、或纯粹为父母买来养老的。普通上班族要是买了，大概率会后悔通勤的痛苦。

问住总如院房价

答

住总如院现在的参考单价大概2万/㎡，这个数字是挂牌参考口径，实际成交会随楼栋、楼层、朝向和付款方式有出入，一房一价是常态。所以网上看到的均价只能当一个大致的坐标，你要买的那一套具体多少钱，还是要按房号问。
问住总如院户型图

答

住总如院的户型面积段大概是平层98㎡，220万；；下跃196㎡，南向50㎡花园，北向40㎡这个区间，选择面还算宽。具体每个户型还有没有货、分布在哪个楼栋、剩余楼层有哪些，需要问案场拿最新的销控表。面积段不用贪大，按你家庭未来五年的实际居住需求选，多出来的面积都是长期成本。
问住总如院值得买吗

答

住总如院适不适合，核心是把你的预算、通勤距离和家庭结构摆在一起对一遍。匹配度高，再看产品细节；匹配度不够，就别在它身上耗时间。买房怕的是先被产品打动，回头发现通勤和预算都不成立，顺序反过来效率会高很多。