北京新晋地王，中建智地拿下首宗住宅+产业+商业配套组合供应地

北京首宗住宅+产业+商业配套组合供应地块成功出让，中建智地以超预期的价格拿下地王。

地块构成及背景

这宗地块由三个地块捆绑构成，包括酒仙桥旧改项目的土地上市和孙河前苇沟地块。酒仙桥旧改项目是首都中心城区规模最大的旧改项目，也是一次性征收涉及住家最多、人数最多、产权单位最多和征收安置、实施拆除情况最为复杂的项目。孙河前苇沟地块紧邻中建璞园，地理位置优越。

地块特点及价格

这宗地块的特点是住宅+产业+商业配套组合供应，具有复杂的地块性质和高昂的地价。酒仙桥0007等地块的指导价为12.5万元/㎡，超过了市场预期。孙河前苇沟地块的指导价为7.98万元/㎡。

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  中建璞园

  朝阳 | 朝阳朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米 79800元/平米

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市场反应和预测

这宗地块的出让价格引起了市场的热议，指导价超过了周边二手房价格。预计未来开盘价在10-11万元/㎡。北京优质地块的土拍越来越复杂，捆绑商业、郊区地块成为常态，实力雄厚的国央企市占比会持续提升。

北京新晋地王的诞生，中建智地成功拿下首宗住宅+产业+商业配套组合供应地块。

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