云筑四期要来了！朝阳十八里店地块底价成交

6月25日，朝阳区十八里店朝阳港1303-686地块进行线下竞拍，由于只有一家房企报名，最终被金隅以63.8亿元拿下，住宅楼面价5.22万/平米，期房指导价7.9万/平米。 一键拨号 

该地块位置就在朝阳区十八里店板块，紧挨着地铁17号线十八里店站，从地图上可以清楚看到，这块地就在地铁站C口，未来业主可以实现“一出地铁就进小区”的归家感受，对于日常通勤的牛马一族来说，这种感觉不要太爽。

而且，从十八里店出发，6站就能到国贸，这种距离在北京可以说是“打工人的天花板”了，平时加个班熬个夜什么的非常方便！

该地块占地面积4.36万平米，建筑面积12.2万平米，容积率2.8，包含一块9班制幼儿园。地块形状向东南倾斜，但比朝央和煦的地块更为方正，也大了不少，未来产品预计将以小高层为主，房源1000套左右。

由于还是金隅托底拿地，所以我们猜测，新地块大概率将是“云筑四期”，可以借着已有的市场知名度继续推广。

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  金隅昆泰云筑

  朝阳 | 朝阳区东四环17号线十八里店站南75000元/平米

  户型2室/3室/4室 | 建面108-152㎡

  在售住宅品牌地产宜居生态
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配套不用介绍太多，和云筑、朝央和煦完全一样，最核心是两点：

一是地铁17号线，这是一条非常重要的产业线，北起昌平未来科学城，串联起望京、工体、国贸、亦庄等核心商圈，含金量很高。

目前，17号线南北段均已通车，还剩下中段4座车站未通车，预计2025年开通。

二是隔壁有人大附，就在项目西侧，步行可达。

人大附的含金量就更不用说了，直接看这张最新的高考成绩排名就能明白，在北京属于“遥遥领先”的存在。

虽然“此人大附非彼人大附”，但底子和牌子就放在那里，就算达不到海淀人大附的水准，但放在朝阳区也可以“大杀四方”的存在，毕竟谁也不会砸自家招牌，只能做大做强，所以还是十分值得期待的。

十八里店人大附规划办学规模为63个班，包括42个小学班和21个初中班，可提供学位2520个，九年一贯制。

目前该学校已经开工，计划2025年交付使用。后续还会建设高中部，规划办学规模为72个班，计划今年开工建设，2026年投入使用。

至于其他配套，目前还没什么可说的，不过有个小道消息。

就是在项目旁边有两块商业用地，计划今年下半年入市拍卖，总建筑面积接近13万方，现在政府正在和某些开发商对接，据传很可能是LHTJ。

当然了，这个瓜不保熟，如果最后不是的话，就当我没说！

最后说一下价格，新地块的指导价是7.9万/平米，隔壁金隅云筑的价格是7.5万/平米，保利朝央和煦是7.8万/平米，所以，相较于之前有明显涨幅。

但是，从现在市场情况来看，实际销售价格估计和朝央和煦差不多。目前，云筑和朝央和煦都临近清盘，只有少量房源在售。新地块的入市相当于给十八里店续上了香火，可以借着地铁和人大附的红利继续走一波量。

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