中环悦府

中环悦府坐落于丰台区大红门板块，地处南三环城市中轴，由华润置地开发，是其在北京打造的高端“悦府”系作品之一。项目于2024年4月开盘，目前以实景现房状态销售，为准业主提供了“所见即所得”的确定性。 项目在售产品为全四居改善户型，建筑面积覆盖约134平方米至213平方米。社区为低密设计，由6栋11至17层的洋房和小高层组成，容积率2.4，共计约326户，物业费为8.98元/月/平方米。户型设计强调空间尺度与舒适度，部分楼栋采用一梯两户或两梯两户的配置。 项目的核心优势在于其稀缺的地段和成熟的配套。作为三环内稀缺的现房项目，它紧邻南中轴首都商务新区，区域建设已进入兑现期。交通便利，距离地铁8号线大红门南站约700米。周边教育资源丰富，商业、医疗及公园配套齐全。社区内规划了约1300平方米的下沉式酒店级会所，并打造了包含六大主题的实景园林。项目合同约定于2026年底竣工。

最小134平米，完全没给刚需或小型改善家庭留机会。产品线太单一，如果未来家庭结构变化，想在小区内换房都做不到。

目前项目周边城市界面确实一般，老小区、批发市场的影子还在。花这么多钱买房，窗外 view 和小区外的环境有落差，心理上需要适应。