中海丰和叁號院

中海丰和叁號院坐落于丰台区郭公庄北街与福慧路交叉口，是中海“藏峰系”TOP序列的豪宅作品。项目于2024年3月开盘，目前持续销售中，最新参考价格为92000元/平方米。近期，项目双展厅已正式开放，并同步推出年终特惠房源。 项目的核心卖点在于其稀缺的园林与产品力。社区内规划了约1.5万平方米的私属公园，其中包含超1000平方米的人工湖，园林面积占比高达约40%。产品均为70年产权大平层，主力户型为168至262平方米的全明格局四居，得房率高，并以国际一线品牌精装交付。 地段与配套是其另一大优势。项目距地铁9号线/房山线郭公庄站约500米，通勤便利。周边1公里内覆盖丰科万达广场、永旺梦乐城等商业，并邻近丰台五小等教育资源。项目容积率仅2.2，车位配比达1:1.5，预计于2026年9月交付。

总结一下：地段和地铁是最大王牌，产品力在线但价格不菲，适合在西南部工作、注重通勤、追求品质改善的家庭。建议一定要去看看实体园林和周边环境，权衡好当前的便利和未来的发展。

附近有丰台五小、十二中科丰校区这些学校。在丰台区内算不错，但如果是冲着顶尖学区来的，可能得调整下预期，这儿主要还是卖地段和产品。