上海买房基础知识，上海买房须知常识 - 上海买房攻略

上海基础知识

来源：吉屋网 2023-03-09 17:53:07

上海买房基础知识，上海买房须知常识

买房过程中总是能遇见各种各样的问题，比如购房资格、贷款政策、交易流程、买房税费、积分政策、注意事项等等，本篇章为购房者罗列常见的上海买房须知常识。

1、上海限购政策

上海户籍名下有房限购，单独名下无房，本人和父母在2011年1月30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。单独名下无房，本人和父母在2011年1月30之前共有超过3套（含3套），限购。

上海户籍家庭，情况比较复杂，分为夫妻双方均为沪籍和一方为沪籍两种情况。具体明细参见文章《上海购房资格最新政策2023年 - 上海买房攻略》http://m.jiwu.com/sh/gonglve/goufangzige/

非上海户籍，外地人已婚，在上海只能购买1套（商品房）住宅房，夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2、上海线上选房流程

①登录选房页面，需要填写手机号、证件号。仔细阅读线上选房告知书，登陆。

②了解选房程序。进入程序后，首先熟悉各种页面及操作步骤，比如房源的具体信息，楼栋、户型、开盘时间。

③选房。点击房间列表，左上角可以筛选没有被其他人选中的房子，然后点击空白房源编号能看见房源详情。建议可以多收藏几个房源，然后对比选择能节省时间。

④确定房源。活动开始后，选择最终确认的房子，确认就好啦。

⑤确认订单并签署协议。

⑥预约时间签署正式合同

3、提前做好攻略，了解房产业务的专业术语，比如满五唯一、容积率、增值税计算方法、得房率和公摊面积等。

4、在上海购买房屋时，学区、交通和地段是硬性优势。在选择房子时，至少要考虑其中的一项因素。

5、在购买二手房时，不要急于支付定金，不要被中介忽悠了。最好至少看10套房子，然后再选择最适合自己的。

6、使用看房App和各种自媒体公众号结合使用，可以向多家中介咨询问题。

7、不要全盘相信中介和置业顾问的话语，需要保持一定的怀疑，明确自己信任的内容。

8、非专业人士尽量不要购买法拍房，因为一般人难以发现其中的漏洞，如果出现问题会很麻烦。

9、一定要分清想要的是商品房、经济适用房、安置房还是公寓，因为它们之间有很大的区别。

10、上海购房贷款政策

自2021年8月6日起，上海二手房房贷执行“三价就低”:购房者申请贷款时将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。(1)房屋类型: 五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄日式里弄等。(2)成交价格:内环以内:<450万元/套；内外环之间:<310万元/套；外环以外:<230万元/套。

(3)建筑面积: 单套建筑面<140平方米。

商业贷款

(1)首套贷款，家庭名下在沪无房且无住房贷款记录，首付比例不低于35%；

(2)二套贷款，家庭名下在沪已有1套住房或有住房贷款记录，普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于70%。

贷款利率

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；LPR每月20日更新。

11、贷款政策变化

(1)银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。

(2)银行需要查询客户的还款能力，或者能体现收入的其他证明。

(3)审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。

(4)放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长.

(5)若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷.

(6)父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。

(7)近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款

(8)定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。(首套3.5成，二套5成或7成)。

加入买房群

上万人热聊中

帮我找房

10秒找到理想房源

房贷计算器

算算你的月供利息

上海买房攻略

1.买房准备

2.挑选房源

3.签约认购

4.贷款还款

5.验房入住

上海基础知识

上海买房攻略

帮我找房

请选择区域

请选择均价

请选择户型

上海基础知识

上海买房攻略

相关阅读

帮我找房

请选择区域

请选择均价

请选择户型