上海三套房首付多少

什么是三套房

根据上海的购房政策，居民家庭在本市已拥有两套住房的，或者在本市无住房但有两次商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第三套住房的，就属于三套房。

三套房的首付比例

目前，上海对于三套房的购买实行严格限制。根据2021年8月6日起实施的新规，执行“三价就低”政策：即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

这意味着，如果你要买一套500万的二手房（假设是非普通住宅），以前按银行评估价来做为你向银行申请贷款的房价标准，如果你是二套房，那首付就是5000.5=250万以上即可；但现在“三价就低”后，交易中心的核验价只有市场价的5-7成（根据经验的大概范围，具体以实际审核为准），也就是说500万的二手房申请贷款能通过的房价最低只有250万（假设核验率为50%），要贷款的话首付就是2500.5+（500-250），一共需要准备的首付就是375万以上。

如果你要买第三套二手普通自住宅（假设成交价格不超过310万元/套），那么按照“三价就低”的原则，假设核验率为50%，那么申请贷款能通过的最高价格只有155万元/套。而根据目前公布的政策规定，“对于已经拥有2 套及以上商品住宅或者2 次及以上商业性个人住 房贷款记录或者公积金个人住 房贷款记录 的居民家庭再次购买商品 住宅 的 ，暂停发放商业性个人 住 房 贷 款 和公积金个人 住 房 贷 款 ”。

也就是说，在目前情况下，在上海想要买第三套普通自住宅基本上没有可能了。除非你能够全额支付成交价格，并且符合其他条件（如社保缴纳、户籍等）。

如何规避限制

虽然上海对于三套房的购买实行严格限制，但并不意味着没有任何办法可以规避。以下列举了一些可能可行但不保证成功和合法性的方法：

• 利用亲属名义：如果你有直系亲属（父母、配偶）在上海无房无贷或只有一套普通住宅，你可以让他们代为购买第二套住房，并在产权登记时加上你的名字。这样，你就可以享受较低的首付比例和利率。但是，这种方法存在风险，比如亲属之间的纠纷、税务问题、贷款还款能力等。
• 购买非商品住宅：如果你已经有两套商品住宅（包括新建商品住宅和二手存量住宅），你还可以购买非商品住宅，比如经济适用房、公租房、军产房等。这些类型的房屋不受限购政策的影响，但是需要满足一定的条件，比如收入水平、户籍地点、申请时间等。而且，这些类型的房屋通常有一定的使用限制，比如不能转让、不能出租等。
• 购买商业办公类物业：如果你已经有两套商品住宅，你还可以购买商业办公类物业，比如写字楼、商铺等。这些类型的物业也不受限购政策的影响，但是需要注意区域规划、市场需求、投资回报等因素。而且，这些类型的物业通常不能改造成为居住用途。
• 购买其他城市或地区的房产：如果你已经有两套商品住宅，在上海再购买第三套住房基本无望了。那么，你可以考虑在其他城市或地区购买房产。不同城市或地区对于外地人购房有不同的政策和要求，一般来说，在中小城市或者偏远地区购房相对容易一些。当然，在选择其他城市或地区购房时，也要考虑到自身需求、发展前景、生活成本等因素。
• 等待政策放松：如果以上方法都不适合你或者难以实现，那么最后一个方法就是耐心等待政策放松。目前上海对于三套房购买实行了最严厉的限制措施之一，“三价就低”的政策也是全国首创。随着经济社会发展和人口流动变化，“三价就低”的政策是否会持续执行还未可知。也许在未来某个时间点，“三价就低”的政策会被取消或者调整。