什么是上海二套房？

根据上海的购房政策，如果您在本市已经拥有一套住房或者在全国范围内有过贷款记录（无论是否已还清），那么您再次购买住房就属于二套房。二套房的认定是以家庭为单位的，也就是说如果您和配偶共同申请贷款，那么只要其中一方符合上述条件，就算作二套房。

上海二套房首付比例是多少？

上海二套房的首付比例取决于您购买的住房类型和价格。根据上海的规定，普通住宅和非普通住宅的定义如下：

普通住宅：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积不超过140平方米；成交价格在内环以内不超过450万元/套，在内外环之间不超过310万元/套，在外环以外不超过230万元/套。

非普通住宅：不能同时满足以上三个条件的住房。

如果您购买的是普通住宅，那么二套房首付比例不低于50%；如果您购买的是非普通住宅，那么二套房首付比例不低于70%。

上海二手房“三价就低”政策对首付比例有什么影响？

自2021年8月6日起，上海实施了二手房“三价就低”政策。这个政策指的是，在申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中选择最低的一项作为贷款申请标准。这意味着如果交易中心核验价或银行评估价远远低于市场成交价（一般只有市场价的5%-7%），那么您需要支付更高比例的首付才能获得贷款。

举个例子：假设您要买一套500万的二手普通住宅作为第二套房。按照原来的规则，银行评估价大概也在500万左右，那么您只需要支付250万（50%）作为首付就可以申请250万（50%） 的贷款。但按照现在“三价就低”的规则，假设交易中心核验价只有300万（60%），而银行评估价只有350万（70%），那么最终贷款申请标准就取最小值300万（60%）。这样一来，您需要支付200万（40%）作为首付，还需要再支付150万（30%）的差价，才能申请300万（60%）的贷款。也就是说，您实际需要支付350万（70%）作为首付，相当于购买非普通住宅的标准。

因此，在购买二手房时，您需要提前了解交易中心核验价和银行评估价，并根据“三价就低”的政策合理安排自己的资金计划。