上海买新房流程及注意事项

上海是一个人口众多、房源紧张的大城市，买新房不仅要有足够的资金，还要有一定的购房资格和运气。如果你想在上海买新房，那么你需要了解以下几个方面的内容：

1. 购房资格

不管是买新房还是二手房，都要提前了解了解自己有没有购房资格。外地户口要知道自己的社保或者税单有没有63个月满60个月，征信是否有逾期。3年内有离婚记录的，提前了解自己有没有资格去买房和贷款。

2. 认筹摇号

上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。认筹摇号是现在买新房必要的流程，提供认筹资料和交付认筹金给开发商（具体认筹资料可以咨询售楼处），一般认筹时间是6天半（最后一天中午12点结束）。

认筹之后，根据自己的积分情况进行排名。积分越高，排名越靠前，选房机会越大。积分主要由以下几个因素组成：

户籍：本市户籍10分，外地户籍0分

社保或税单：每满12个月1分，最高10分

婚姻：已婚10分（含离异再婚），未婚0分

子女：每生育或收养一个子女5分（含独生子女奖励），最高10分

户口迁入时间：迁入本市时间越早越好

认筹金额：金额越高越好

3. 选房签约

根据摇号顺序选房。选好房后，在开发商要求的时间内签订认购书，并将认筹金转为定金23。同时，在规定时间内补齐首付款，并签订贷款合同（如果需要贷款）。

在这个过程中，需要注意以下几点：

提前做好资金准备。现在很多售楼处基本上都是要求开盘当天选完房付首付，有买理财的或者其他东西的，提前把钱准备好。

看清楚合同条款和附加协议。合同中可能会涉及到交付标准、违约责任、赔偿方式等重要内容，一定要仔细阅读并确认无误。

关注贷款政策和利率变化. 需要贷款的人群要提前算好自己的月还款额，并选择合适的银行和贷款方式。如果达不到银行规定的收入倍数标准，可以考虑让父母亲或者父亲作为共同还款人。

4. 交付验收

在开发商交付房屋之前，要提前了解自己的房屋是否已经取得住宅交付使用许可证。这是一个证明房屋质量合格、可以入住的重要文件，可以在上海市房屋管理局的网站上查询。

交付验收时，要仔细检查房屋本身的质量、景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定。如果发现有质量问题，要及时与开发商沟通，并签订书面函件，限期维修。同时，要掌握“先验后收”的原则，不要轻易签字确认收房。

5. 办理过户