上海首付新政策2023

上海首付新政策2023

上海作为全国限购最严的城市之一，对于想要在这里买房的人来说，首付比例是一个重要的考量因素。2023年，上海是否会有新的调整呢？本文将为你介绍上海首付新政策2023的相关内容。

一、首套房大利好

2023年初，央行和住建部相继释放了房地产利好信号，对于购买第一套住房和改善型购房的居民家庭给予了大力支持。

具体来说，有以下几个方面：

• 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
• 购买普通自住房的居民家庭，商业贷款首付款比例不低于35%；购买非普通自住房的商业贷款首付款比例不低于70%。
• 购买普通自住房的居民家庭，公积金贷款首付款比例不能低于30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平的首付比例不能低于20%。
• 以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
• 停止向已有两次公积金贷款记录或在上海有1套房且人均面积超过37.4平方米的职工家庭再行发放贷款。

这些措施无疑是对刚需和改善需求的重大利好，降低了他们购房的门槛和成本。

二、如何认定首套房

那么，在上海如何认定自己是否符合首套房条件呢？

目前上海对于首套房的界定是“认房又认贷”，即以家庭为单位，在上海没有房子，在全国没有贷款记录（包括商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款），就可以算作首套。

这个标准很严格，特别是对于置换的客户来说，哪怕是把名下的房子卖掉，把之前的房贷结清，也是要按照“第二套”来执行。

三、普通自住房和非普通自住房的区别

在上海买房时，还要注意区分普通自住房和非普通自住房，因为这两种类型的房子在税费、贷款、限购等方面有不同的规定。

那么，如何判断一套房子是普通自住房还是非普通自住房呢？

根据上海市政府的规定，普通自住房应该同时满足以下三个条件：

• 房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
• 成交价格：内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万元/套；外环以外≤230万元/套。
• 建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

只要不满足其中任何一个条件，就算作非普通自住房。

那么，买卖双方在交易时需要注意什么呢？

首先，要看清楚产权证上的建筑面积和成交价格是否符合标准。如果有疑问，可以向当地税务局或者交易中心咨询。

其次，要了解不同类型的房子在税费上有什么差别。根据目前的政策：

• 增值税：普通自住房产证满两年免征，未满两年全额征收；非普通自住房产证满两年征收增值部分的5.28%，未满两年全额征收。
• 个人所得税：普通自住房产证满两年征收1%，满五年唯一免征。