上海全款买房

上海全款买房2023

全款买房是一种什么体验？在上海这个寸土寸金的地方全款买房，出纰漏可能会遗憾终生。那么全款买房有哪些流程？又需要注意一些什么呢？请接着往下看。

一、查验买房资格

（1）单身人士上海买房条件：

1、上海户籍单身可以买一套。

2、非上海户籍，单身限购，除了临港新片区有特殊政策。

3、本人在2011.1.30限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

（2）已婚人士上海买房条件：

有一方为上海户籍的，就可认定为上海户籍家庭。夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

1、上海户籍家庭可以购买两套。

2、非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

3、双方2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

二、制定买房计划

如果是全款买房需要看自己能拿出多少钱，这样才能确定自己能买哪个区域、多大面积的房子。以免看好的房子超出预算，徒增负担。

三、实地看房

了解项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等，不能全部听信销售和开发商的广告。

另外需要注意的是，开发商“五证一书”一定要齐全，不然后期可能收不到房。

四、交钱签合同

因为是全款买房付房款，千万要注意收到的发票放好，交税时需要用到。

在这里，也要看清合同中关于项目的介绍以及买卖双方的责任与义务，这样能做到心中有数。

五、验收房屋

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在查验房屋的每一个细节的同时，也要注意验证“三证一书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

六、缴税

全款买房也是需要缴税的。

如果你购买的是新房，那么准备契税、房屋维修基金即可，一般来说可以由开发商代收，购房者也可以带着发票、测绘面积证明等文件前去地税局缴税即可。

七、办理不动产证

房子什么时候才会属于你？答案就是产权证办理完成之后，房屋才算是真正意义上的归你所有。

以上就是上海全款买房的流程了，希望能够帮助您。