使用权房的定义、区别及购买注意事项

使用权房的定义与特点

使用权房并不是所有权房，而是指国家或国有企业、事业单位投资建设的房屋。在住宅未出售之前，其产权归国家所有，业主所持有的仅是该住宅的使用权。因此，使用权房不算是个人名下的房产。

使用权房主要用于租赁或公租房，通常只有承租权而没有所有权。公租房的使用者可以享有占有、使用、部分收益和有限制处置的权利，但是没有所有权。使用权房的业主可以通过租赁或签约等方式取得使用权，但是对于购房者来说，购买使用权房的风险要比购买产权房大得多。

使用权房也有一定的使用期限，一般为70年。一旦使用期限到期，国家将收回该住宅的所有权。因此，对于购房者来说，购买使用权房需要慎重考虑利弊，了解相关法律法规和权益保障，才能做出明智的决策。

使用权房与产权房的区别

使用权房和产权房的最大区别在于所有权归属不同。产权房的所有权归个人或企业所有，可以自由处置或出售。而使用权房的所有权归国家所有，业主所持有的仅是该住宅的使用权。

另外，使用权房的使用权也有一定的限制。使用权房的业主无法随意改造房屋结构或将房屋用于商业用途。使用权房的使用期限也是有限的，一般为70年，一旦使用期限到期，国家将收回该住宅的所有权。

因此，对于购房者来说，选择购买产权房还是使用权房需要根据个人情况和需要进行考虑。如果需要长期居住或投资，选择产权房是更加稳妥的选择。而如果只是暂时居住或者需要短期投资，选择使用权房也可以考虑。

购买使用权房需要注意的事项

购买使用权房需要注意的事项有很多。首先，购房者需要了解使用权房的相关法律法规和权益保障。其次，购房者需要仔细查看住宅的使用权期限、使用权价格和使用权转让等问题。购房者还需要了解住宅的物业管理和维护情况，以及住宅所在的区域和市场情况。

此外，购房者还需要注意一些常见的陷阱和风险。例如，一些不法分子会以低价出售使用权房，但事实上这些住宅的使用权已经失效或者存在纠纷。购房者还需要注意一些中介机构的欺诈行为，以及住宅所在的区域是否存在风险和安全隐患。

总之，购买使用权房需要慎重考虑，了解相关法律法规和权益保障，选择可靠的中介机构和开发商，避免陷入风险和损失。