24年北京楼市黄金地块全攻略！

一、24年北京楼市必看的几十宗黄金地块全攻略！

随着北京2024年商品住宅供地计划的公布，87宗地块的亮相引发了市场的广泛关注。在这片热土上，哪些地块将脱颖而出，成为投资者和购房者的焦点？本文将深入剖析，揭开这些潜在宝藏的神秘面纱，聚焦城市中心区域，为您绘制一幅清晰的投资地图。

二、一环之心，金鱼池西区的稀缺诱惑

位于一环旁的金鱼池西区地块，无疑是此次供地中的一颗璀璨明珠。其得天独厚的地理位置，紧邻地铁7号线桥湾站，南侧即为第十一中学，教育资源与交通便利性并举。地块性质为F2，预示着住宅比例受限，住宅体量极小，预估不超过2240平米，意味着只有十余套豪宅将在此诞生。尽管指导价格尚未公布，但考虑到其稀缺性和优越的区位，该地块的争夺将异常激烈。

三、海淀区的豪华阵容

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  森与天成

  丰台 | 丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米 78000元/平米

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海淀区今年的供地计划显示出其“王者归来”的气势，朱房四街、功德寺、永丰南等地块，每一块都极具分量，几乎不给其他区留有机会，展现出海淀的深厚底蕴与霸气。虽然计划供地7宗，实际供应量或有变数，但每一块都值得期待。

一、永丰基地K地块：一共7块地，4宗住宅+2宗商业+1宗教育（建华学校）这次拍的是靠东侧的两个住宅和商业，捆绑出售；指导价在9-9.5万。地块东侧200多米就是16号线永丰南地铁站，位置非常好；1站即可到西北旺，2站可到马连洼，换乘13号线，地铁通勤非常便利。教育方面，海淀一直在给这个区域补强，地块北侧就是中关村三小（科技园分校），周边还有清华附属中学永丰学校。建华学校的落地更是重磅。商业方面，到中关村壹号大概1公里，地铁一站可到西北旺在建的万象汇，北侧约3公里还有建设中的大悦城。

二、朱房四街棚户区改造项目资金平衡地块：地块北侧是13号线上地站，东北侧就是著名的清河橡树湾。根据规划，朱房村会贡献64万㎡的住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，住宅部分的容积率在2.4到2.8。目前橡树湾的二手房价格在12万-15万左右，这块地价格不会低于12万，可能更高。

三、四季青地区城中村改造项目(西冉、田村)：拟供西冉片区资金平衡地块居住用地2块，占地面积约6.93公顷，建筑规模约11.08万平方米;拟供田村片区资金平衡地块居住用地2块，占地面积约6.91公顷，建筑规模约15.21万平方米，未来售价在13万左右。地块位于四季青镇西郊机场西部，临近西四环、阜石路，交通便捷利于出行。西冉地块位于香山四季小区南侧，田村地块位于地铁6号线田村站西侧约400米。地块都位于西四环外，可以说是寸土寸金的位置。

四、功德寺棚改项目资金平衡地块：新地块的位置在马连洼北路跟东北旺中路交汇处，地块南侧有上地实验树村校区，北边900米就是13B号线软件园站，西边1.7公里就是16号线马连洼站。地块位于中关村软件园的后花园，百度、腾讯、新浪、网易、联想、快手等互联网总部聚集，周边购买力非常强。地块靠近马连洼路的是回迁安置房，建筑体量21.24万㎡。平衡资金地块位置稍微靠北，建筑体量16.25万㎡，容积率2。

五、四季青地区城中村改造项目(西山片区)：地块位于四季青镇中西部，临近西五环，周边配有北京凯文学校、青苗国际双语学校等教育资源。拟供资金平衡地块居住用地3块，占地面积约10.48公顷，其中居住用地约7.74公顷，产业用地约2.74公顷;建筑面积共约18.26万平方米，其中居住建筑约12.78万平方米，产业建筑约5.48万平方米，产业地块为研发设计用地，未来指导价13万左右。

其实，海淀还有几宗地块，跟上面的几宗比起来，稍微差一点，就不展开聊了，有兴趣的朋友，可以添加我微信xiuge20200606咨询或领取北京87宗地块全套ppt资料，同时，咱还有几百个买房交流群，没进群的朋友，抓紧进群。

四、朝阳区的全面发力

朝阳区不甘示弱，太阳宫627地块、十八里店地块、永安里地块等，个个实力不凡，展现着作为城市经济中心的硬实力。这些地块不仅位置优越，且具有较高的开发潜力，是投资与自住兼顾的优选。

一、太阳宫627地块：太阳宫627地块比隔壁的中建玖合府地块要小，就是当时挖出古墓的那宗地块。并且有一些配建，容积率是3.0，也就200多套房源。太阳宫627地块位于东北三环，东西两侧是京承高速和机场高速；南侧是凯德mall，旁边有地铁10号线太阳宫站；地块旁边就是人大附中朝阳实验学校、人大附中学朝阳分校。周边配套成熟，去国贸、望京、金融街都非常的方便。周围四大神盘环绕——太阳公元、火星园、红玺台及丰和园。次新的太阳公园、红玺台均价在16万+，其它一些老小区平均也在9-13万；隔壁中建玖合府当时拿地指导价13万/㎡，政府持有10%，实际售价11.7万/㎡，总价1600万起。

二、酒仙桥地块：酒仙桥组团位置就在四环边，紧邻地铁14号线东风北桥站。组团地块由二类居住用地、幼托用地组成。指导价10-11万。周边配套有朝阳区教育研究中心附属学校、朝阳区教育研究中心附属小学等，颐堤港购物中心、蓝色港湾、久隆百货、华信医院、北京和睦家医院、将府公园、朝阳公园等。

三、十八里店地块：朝阳四环边，临近17号线十八里店地铁站，到亦庄核心区、副中心核心区、朝阳国贸等区域的通勤距离都挺合适的。人大附中朝阳学校，已经在建了，后续还将建设二期高中部。地块西侧即是在售新盘朝央和煦。新地块期房销售指导价8.1万/平米，现房8.3万/平米，上下浮动8%。新地块中686是住宅用地，容积率2.8；687是基础教育用地，规划9班幼儿园。地块起始价63.8亿，上限价格73.37亿，触及上限后竞报现房面积1000-25000平，再次触顶后摇号。

四、永安里地块：地块位于东二环建国门桥和东三环国贸桥之间，紧邻地铁永安里站，长安街南沿。这是一个住宅混合公建地块，用地面积3.47万平米，建筑规模16.1万平米，容积率4.63。8、9月份会供应，地块后期可能会打造成类似银泰中心那样的城市综合体，低楼层打造成购物中心和写字楼，高楼层设计成大平层产品，面向CBD周边商务人群。

五、丰台、石景山、亦庄、昌平、顺义等区的精彩纷呈

丰台区作为供地大户，万泉寺、分钟寺等地块的推出，显示了其在城市扩张中的重要地位。昌平区的朱辛庄029地块，尽管对市场构成一定挑战，但仍被视为区域内的亮点。而石景山、顺义、通州等区域，各有亮点，如顺义后沙峪的低容积率地块，通州副中心二环的开发，都预示着城市发展的新方向。

一、万泉寺地块：位置在二环到三环之间，万润风景小区西侧；地块起始总价119.86亿。未来销售指导价11.2万。住宅容积率2.8，建筑规模约17.89万平方米。配套公共设施，幼儿园5300平方米、24班小学17600平方米、十二年一贯制学校29100平方米；养老设施7900平方米、社区综合服务设施5700平方米。

二、西南郊冷库地块：这块地紧挨着北京瑞府，就在北京瑞府东南侧，指导价10.9万。

三、岳各庄地块：地块位于西三环外，靓厂路六号院西侧，距离五棵松直线距离仅2.5公里。地块南侧就是万丰公园，足球公园，可以共享五棵松的配套。

四、东铁营地块：南三环外，距离三环很近，但周边城市界面只能说一般，都是一些老破小。地块往南是宋家庄，曾经有一个豪宅项目北京金茂府。

五、石景山首钢东南区830/831、763地块：这块地将于5月22日现场竞拍。位置在古城板块，其中830/831地块北侧是新盘长安润璟，西侧是中海云庭，东北方向800米左右有在建中的地铁1号线支线体育场南街站。763地块则位于1号线古城站南侧500米左右，东侧是长安九里。其中830、831地块是住宅用地，容积率2.8；763是住宅混合公建用地；地块组团带有不少配建。地块起拍价57.5亿元，上限价格66.125亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

六、亦庄河西YZ00-0202-X24地块：地块位于亦庄河西区，招商玺东北侧，X24地块容积率是2.4，目前旁边还有规划商业地块。南侧就是北京二中经开区学校，西南侧有龙湖北京亦庄天街，附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校。亦庄河西是亦庄开发区的居住板块，近几年供应了很多住宅用地。比如去年刚刚上市的招商玺，以及此前入市的中海京叁号院等，还有限竞房时代的和悦华锦、金隅学府等以及再早些年的亦庄金茂府等。

七、九公顷南侧住宅地块：地块位于旧宫，处于东南四五环之间，离旧宫地铁站约500米左右，西侧挨着凉水河，再往西还有住总万科广场。地块建筑规模6.38万平方米，容积率2.4，如果按套均100平记算的话，房源总量估计在600套上下。

八、朱辛庄0029地块

地块距离朱辛庄站800米左右，就在大华启宸府东侧，步行到朱辛庄站大约800米，两站到西二旗。无论是地段，还是板块成熟度，都属于昌平第一梯队。地块的体量很小，住宅的建面只有4.03万平，容积率2.5，控制高度80米。按照套均100㎡计算，大概400套房源，在三季度8月底供出。

九、小沙河棚改项目：南侧是瓦尔登湖、西侧是碧水庄园，都是豪宅邻居；北边是沙河水库，最近的地铁是朱辛庄站，步行要1.7公里。住宅部分建筑面积约27.43万平，容积率1.8-1.9。从整个昌平南来看，这个容积率算是比较低的。

十、北七家镇东二期地块：地块属于北七家板块，就在北京国贤府的西侧，在昌平区中算是弱势板块；新地块建筑面积约10万平，容积率依然是1.3， 不知道中建一局会不会拿下旁边地块，再做个国贤府二期。

十一、后沙峪温榆河生态走廊地块：地块容积率低至0.7，这是自2012年以来北京容积率最低的住宅用地，相较于2023年北京平均约2.3的容积率，该地块的低密属性尤为突出。鉴于其优越的地理位置，紧邻优山美地、龙湾别墅等豪宅区，以及北京顺义国际学校、北京新英才学校等优质教育资源，地块周边二手房价已在8万左右，独栋别墅总价高达数千万元。该地块将打造大面积豪宅产品，套均总价预估不低于2000万元。这块容积率仅0.7的地块，无论最终设计为叠拼、洋房或是两者组合布局，都将为市场带来前所未有的低密豪宅体验。而谁能摘得这块宝地，如何发挥其独特的低密优势，打造匹配地块价值的豪宅产品，无疑将成为业界关注的焦点。

2024年的北京房地产市场，以海淀、朝阳、丰台等地的优质地块为代表，展现了一幅充满机遇与挑战的地图。对于投资者而言，理解每个地块的特色与潜力，把握区域发展趋势，将是抓住市场机遇的关键。随着城市发展脉络的不断延伸，这些地块不仅将成为城市面貌改变的催化剂，更将成为居民高品质生活的起点。在众多选项中，找到最适合自己的那一块土地，开启属于自己的城市生活新篇章。

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