海淀永丰新盘又迎来重大利好！首都师大附中科学城分校9月投用！

海淀永丰新盘又迎来重大利好！首都师大附中科学城分校9月投用！

近日，海淀北部地区将迎来教育领域的一大盛事：首都师范大学附属中学科学城学校的正式落成启用已提上日程，将于今年9月1日隆重开学。这所学校不仅承袭了首都师范大学附属中学的百年荣耀与卓越学风，后者自1914年由北洋政府陆军部次长徐树铮先生一手创办以来，便一直是北京市教育界的璀璨明珠，历任北京市首批市级重点中学与首批示范性高中校的桂冠，见证了中国现代教育的辉煌历程。随着这所名校分校的入驻，周边区域的教育资源无疑将得到显著提升，同时也为附近的居民子女提供了顶尖的教育机会。对于关注教育配套的购房者而言，这无疑是一大福音。

眼下，在首都师范大学附属中学科学城学校周边，多个高品质住宅项目正吸引着众多家庭的目光，其中包括栖海澐颂，刚迎来现房取证的中海富华里，这两个项目均以其优越的地理位置和匠心独运的社区规划备受瞩目。同时，已交付入住的海淀幸福里，凭借其成熟的社区环境和良好的市场口碑，也是不可多得的选择。

展望未来，永丰板块的发展蓝图同样令人期待。比如下个月底，区域还将有两宗地块计划入市，这不仅预示着更多高品质住宅项目的诞生，也为寻求在海淀置业的买家们提供了新的机遇。这些新地块的入市，无疑将丰富永丰板块的住宅供应，进一步激活区域的居住与购房价值，吸引更多关注教育与居住品质的家庭落户于此。因此，对于那些渴望了解永丰板块最新在售房源信息、或是对未来推出的地块充满好奇的朋友们，这是一个深入了解、把握良机的绝佳时机。

中海富华里：现房待发，住宅便利度提升

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  森与天成

  丰台 | 丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米 78000元/平米

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中海富华里富园位于海淀永丰北部，该项目现房部分已整装待发，只待预售证审批通过即可开盘销售。项目紧邻京新高速，距中粮智慧谷仅约600米，至海淀大悦城也仅有1.8公里路程，该项目现房部分于2024年5月开业，进一步提升了项目的居住便利度。

值得关注的是，此次推出的现房房源数量仅为360套，涵盖了从80平米两居到125平米四居的不同户型选择，单价预估在8.5万/㎡左右，总价起步690万元。

富华里富园的独特之处在于，它是北京首个实施现房销售政策的项目，在拿地之初便规定了3.6万平米建筑面积作为现房销售。项目由8-10层低密洋房组成，西侧坐拥西玉河湿地公园，优美的山景和水景赋予了社区绝佳的生态环境。15栋住宅楼宇中，因地块竞拍要求，一半的建筑面积需以现房形式销售，其中8栋期房已全部售罄，余下的7栋现房楼栋正静候购房者的到来。

在户型设计上，无论是80平米南北通透的全明两居，还是95/99平米宽敞明亮的三居，以及125平米布局合理的四居，均充分体现了人性化的设计理念，如全明格局、南北通透、餐客厨一体化及主卧飘窗等细节处理，彰显出高品质的生活享受。

交通网络发达，项目距地铁16号线永丰站约2.5公里，周边环绕京新高速、北清路、沙阳路、玉河路等主干道。同时，海淀大悦城、中光村壹号商业街等大型商业配套近在咫尺，满足日常生活需求。医疗资源丰富，北京大学国际医院、解放军总医院京北医疗区分布周边；教育资源涵盖清华附中永丰学校、中关村第三小学（科技园分校）、西玉河小学等，并有规划中的新建小学和幼儿园。

未来地块发展前景可期

海淀区在2024年将推出共计8宗优质住宅用地，其中包括港中旅刚斩获的翠湖0024地块。接下来，我们简要剖析其余7宗地块的特点与价值。

一、永丰基地K地块

永丰南区域的购房者期待已久，该地块紧邻地铁16号线永丰南站西侧，占据优越地理位置。永丰南板块共规划7块地，囊括4宗住宅、2宗商业和1宗教育用地（建华学校）。此次出让的是东部两宗住宅和商业用地，采用捆绑方式销售。地块东侧步行仅200多米可达永丰南地铁站，快速连接西北旺、马连洼等地，地铁出行极其便利。教育配套齐全，地块北侧即有中关村三小（科技园分校），同时清华附属中学永丰学校也在周边。尤为值得一提的是建华学校的入驻，大大增强了区域教育资源。此外，地块至中关村壹号约1公里，西北旺万象汇（在建）地铁一站可达，而北侧3公里范围内还有建设中的大悦城。据预测，该地块指导价区间将在9-9.5万/㎡，意味着未来房源总价将从1000万起步。

二、翠湖新增B6、B地块

这两个地块位于港中旅2月22日拿下的翠湖0024地块北侧，距地铁16号线屯佃站直线距离约2公里。地块周边围绕着华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园等重要设施，距百度、腾讯等知名企业在中关村软件园的办公地亦不远，区域购买力强大。由于包含两宗商业用地配建，这对开发商的实力提出了较高要求。加之港中旅地块和永丰南地块的双重竞争压力，虽然地理位置优越，未来市场竞争也将十分激烈。

三、朱房四街棚户区改造项目资金平衡地块

该地块位于北五环边，地理条件无可挑剔。地块北临13号线上地站，东北方向则是知名的清河橡树湾小区。按照规划，朱房村将贡献约64万㎡的住宅面积，其中回迁安置房占44万㎡，用于平衡资金的住宅面积约20万㎡，住宅部分容积率介于2.4至2.8之间。鉴于橡树湾二手房市场价格在12万-15万/㎡之间，此地块预期售价不会低于12万/㎡，甚至可能更高。凭借其独特优势，一旦推出市场，将具有极高的销售保障。

四、四季青地区城中村改造项目（西冉、田村）

这两个地块分别位于四季青镇西郊机场西部和田村地铁6号线田村站西侧约400米处，交通便利，靠近西四环、阜石路。四季青镇拟供应西冉、田村两片区域共4宗居住用地，总面积分别约为6.93公顷和6.91公顷，建筑规模分别约11.08万平方米和15.21万平方米。因其位于西四环外的黄金地带，未来销售指导价将达到13万/㎡左右。

五、功德寺棚改项目资金平衡地块

该地块位于马连洼北路与东北旺中路交汇处，临近马连洼路一侧为回迁安置房，建筑规模约21.24万㎡。而平衡资金地块位置稍偏北，建筑规模约16.25万㎡，容积率为2。地块南侧设有上地实验树村校区，北距13B号线软件园站仅900米，西行1.7公里可达16号线马连洼站。得益于紧邻中关村软件园的优势，周边汇聚了百度、腾讯等诸多互联网企业总部，拥有强大的购买力支撑。当前地块附近的二手房价格大致在9万/㎡左右。

六、四季青地区城中村改造项目（西山片区）

西山片区地块同样位于四季青镇中西部，拟供应3宗资金平衡地块，居住用地约7.74公顷，产业用地约2.74公顷，总计建筑面积约18.26万平方米，其中居住建筑约12.78万平方米，产业建筑约5.48万平方米。地块靠近西五环，周边教育资源丰富，如北京凯文学校、青苗国际双语学校等。该地块未来指导价将与西冉、田村地块保持一致，在13万/㎡上下。

七、半壁店地区城中村改造项目

该改造项目位于海淀区南部半壁店地区，计划供应4个资金平衡地块，总占地面积约7公顷，建筑规模约8万平方米。其中，半一、半二地块坐落于西四环边，毗邻百得利汽车园西侧；定慧寺地块则位于定慧桥与阜石路交叉口的东南侧，实则处于西四环内核心地带。海淀区特别是西四环附近的住宅用地极为珍贵，地块价值无需赘言，售价或将超过四季青区域，达到13.5万甚至更高的水平。

总结：

对于海淀区推出的这些优质地块，若购房者的预算充足且对位置满意，建议把握机会积极入手，毕竟好地块难求。虽然拟供应7块地，但今年实际能够推向市场的地块数量尚不确定，此举意在展示海淀土地储备情况，提醒购房者耐心等待。每个地块或许存在一些微不足道的问题，但相比它们优越的地理位置，这些问题都不足挂齿。关注海淀地块的朋友们，请扫描微信xiuge20200606加入我们的交流群，我们将及时在群内更新地块最新动态，共享资讯，共同探讨购房经验。

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