六月土拍盛幕揭启：京城楼市热土开拍，引领新生活浪潮！

六月土拍盛幕揭启：京城楼市热土开拍，引领新生活浪潮！

六月盛事启幕，瞩目焦点所在——今年最受期待的海淀和朝阳地块，万众瞩目的地块迎来它们的高光时刻，最快的一批甚至本月内就能盛大开拍，点燃京城楼市的新一轮热潮，为北京楼市注入新活力！

海淀区海淀永丰产业基地地块

4月29日悄然上线的海淀永丰产业基地明星项目，正静静酝酿一场地产盛宴，预期于6月4日拉开竞拍序幕。此地块集居住与商业精粹于一体，更配备便捷公交站点，其指导价标新立异，预示着新一轮价值飞跃。简而言之，本次土拍展现双轨制：若竞标温和，地价将锚定在每平方米9.3万元；而一旦竞逐激烈触达顶峰，则飙升至每平方米9.6万元。与过往土拍多间接影响楼市不同，此次土拍结果将直接影响房屋最终售价，购房者利益息息相关。聚焦永丰南，这片均价直逼九万一平的临铁宝地，在当前市场环境下，是否物超所值？今日，让我们深入剖析。

永丰南地块

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  森与天成

  丰台 | 丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米 78000元/平米

  宜居生态 品牌地产 低密社区 花园洋房 景观居所
  拨号立享优惠

得天独厚，紧依地铁16号线永丰南站，结合两大住宅与商业地块的恢弘规划，共同构建城市生活新典范。总用地面积约89529.8平方米，建筑控制规模不超过222463.3平方米，分为4个小地块。其中的0058、0072地块为商品住宅用地，容积率2.2，控制高度45米，占地面积约4.48公顷，建筑规模约9.86万平方米，起拍57.5亿；而0055、0064地块为商服配套用地，占地面积约4.47公顷，建筑规模约12.38万㎡，起拍价20.4亿。根据出让条件，需配建公交中心站、党群服务中心、社区卫生服务站、养老服务设施、社区助残服务中心、社区级公共文化设施、社区管理服务用房以公厕等公共服务设施。正式挂牌入市的这一巨擘，住宅指导售价已突破9万大关，每平方米最高达9.6万元以上，标志着区域价值的新高点。项目雄踞海淀北部战略要地，不仅无缝对接科技企业汇聚的后厂村，更与知名建华学校比邻而居，教育资源与产业优势并举，引人注目。尤为值得注意的是，地块起拍价即高达78亿，上限设于93.6亿，竞价白热化时将以摇号方式决定归属，竞争之激烈可见一斑。近百亿的大地块，又包含起始价20.4亿的自持商业，很考验开发商的实力。回溯过往，海淀北部尤其是永丰区域价值节节攀升，新房售价屡创新高。从早年的每平方米8.2万、8.3万、8.5万，直至现今逼近九万大关，这片热土见证了价值的飞速跃升。永丰地块的每一次拍卖，不仅是数字的跳动，更是城市潜力与时代机遇的见证。

朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块

北京市规划和自然资源委员会开创性地发布了首个集合「住宅+产业+配套」于一体的用地预申请公告，标志着首都土地供应模式的重大革新。这一创新举措覆盖三大特色地块，分布于朝阳区的酒仙桥、前苇沟以及电子城北区，各具魅力，共绘城市发展新蓝图。

首当其冲，是朝阳区酒仙桥旧城改造项目的璀璨明珠，由1019-0005、0006、0007地块联袂构成。这片占地约4.17公顷的热土，规划建筑规模约10.48万平方米，以2.5/2.8的容积率和80米的建筑限高，巧妙融合A334托幼用地，周边被颐堤港购物中心环绕，紧邻14号线东风北桥站，尽显繁华与便利。作为新贵与传统富人区的交汇点，12.5万/平的指导价，超越太阳宫共产房水平，预示着其高端豪宅定位的坚定步伐。

随后，孙河乡前苇沟组团的棚改项目3006-006至011地块，依托中建璞园的优良环境，以居住、养老、商业及社区服务综合用地的身份，总面积约8.25万平方米，住宅部分以1.2的低容积率和18米限高（局部24米），营造出稀缺的低密度居住环境，指导价7.8万/平，灵活浮动8%，尽管公共交通稍显不便，但凭借其低密、高得房率及卓越生态环境，依然展现出强大的吸引力。

最后，中关村朝阳园北区的2905-0017地块，作为F3多功能用地，旨在强化区域产业配套，以破纪录的起始价112亿至最高128.8亿，挑战市场极限，远超2018年首开华润城的纪录。此地块的产业、住宅与配套比例均衡，预示着对区域职住平衡与民生需求的深刻理解与回应。

这一系列地块的推出，不仅是土地利用方式的革新，更是对开发商角色的重新定义，从单一的住宅开发转向综合城市服务提供商，预示着北京未来区域发展将更加注重综合配套的完善与升级，推动城市功能的优化与民生福祉的提升。随着这些创新供地方案的实施，北京的城市面貌将更加多元与和谐，居住体验与区域价值将迎来质的飞跃。

朝阳区十八里店1303-686地块

该地块为北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地。它位于东南四环外，临近17号线十八里店地铁站，地块西侧即是在售新盘朝央和煦。该地块用地面积约4.8万平米，建筑控制规模约12.6万平米，住宅部分的容积率为2.8，除了住宅，该地块还规划配建一个9班的幼儿园。这个地块的起始价为63.8亿元，地价上限设定在73.37亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积的环节，“现房下手”面积的上限为2.5万平米，如果这个上限也达到，那么就将转为现场摇号的方式确定谁拿地。该地块未来商品住房预售指导价7.9万元/平米，现房销售指导价为8.1万元/平米，具体价格可有8%的浮动。

石景山首钢园区1612-830、831地块

地块位于石景山首钢园区东南区。用地规模68004.705平方米，地上建筑规模2053645平方米，其中763地块用地性质为F2公建混合住宅用地，占地面积约3.7万㎡，总建面约12万㎡，控高80米；830、831地块用地性质为R2二类居住用地，占地面积约3万㎡，总建面约8.6万㎡，控高均为60米。这个地块的规模很大，它分为三个小地块，其中763地块位于长安街古城地铁站往南，古城南街东侧。另两个830、831地块则位于莲石路北侧，京源学校小学部的西侧。其中，763地块比较大，不过属于公建混合住宅用地；而830、831地块则为二类居住用地。不过拿地的开发商在这几个地块内要建设多个体育设施、社区文化设施等配套。该地块交易起始价为57.5亿元，地价上限设定在66.125亿元，当竞买报价达到地价上限时，将直接转为现场摇号确定谁拿地。

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