2024海淀新推8宗黄金地块：其中一个楼盘，本月底开盘！！速

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随着2024年北京土拍的大幕拉开，海淀翠湖新地块在激烈的角逐中被港中旅通过摇号幸运摘得。然而，该地块所规划的翠湖期房以高达8.5万每平方米的指导价格引发热议，相较于相邻的次新二手小区西山林语6万多元的单价，不少购房者对此表示疑虑，认为其性价比相对较低，特别是在与入市的永丰现房项目——中海富华里富园相比较时，这一观点更为明显。

中海富华里富园——永丰北部的现房项目

中海富华里富园位于海淀永丰北部，该项目现房部分已整装待发，只待预售证审批通过即可开盘销售。项目紧邻京新高速，距中粮智慧谷仅约600米，至海淀大悦城也仅有1.8公里路程，该项目现房部分于2024年5月开业，进一步提升了项目的居住便利度。值得关注的是，此次推出的现房房源数量仅为360套，涵盖了从80平米两居到125平米四居的不同户型选择，单价预估在8.5万/㎡左右，总价起步690万元。富华里富园的独特之处在于，它是北京首个实施现房销售政策的项目，在拿地之初便规定了3.6万平米建筑面积作为现房销售。项目由8-10层低密洋房组成，西侧坐拥西玉河湿地公园，优美的山景和水景赋予了社区绝佳的生态环境。15栋住宅楼宇中，因地块竞拍要求，一半的建筑面积需以现房形式销售，其中8栋期房已全部售罄，余下的7栋现房楼栋正静候购房者的到来。在户型设计上，无论是80平米南北通透的全明两居，还是95/99平米宽敞明亮的三居，以及125平米布局合理的四居，均充分体现了人性化的设计理念，如全明格局、南北通透、餐客厨一体化及主卧飘窗等细节处理，彰显出高品质的生活享受。交通网络发达，项目距地铁16号线永丰站约2.5公里，周边环绕京新高速、北清路、沙阳路、玉河路等主干道。同时，海淀大悦城、中光村壹号商业街等大型商业配套近在咫尺，满足日常生活需求。医疗资源丰富，北京大学国际医院、解放军总医院京北医疗区分布周边；教育资源涵盖清华附中永丰学校、中关村第三小学（科技园分校）、西玉河小学等，并有规划中的新建小学和幼儿园。值得注意的是，富华里富园与同区域内的汇园地块有所区别，两者虽相邻但产品定位不同。富园以1.5的低容积率和8-10层的洋房产品为主，指导价约为8.5万/平，现房部分更是达到了约8.8万/平；而汇园容积率为2.2，主打14-15层小高层产品，指导价为8.2万/平。尽管富华里富园的现房销售并非严格意义上的“即买即住”，但项目已经封顶，承诺交房时间为25年5月30日。据悉，项目将于今年4月底开盘，现正处于登记阶段。本周末我们将组织连续两场实地看房团活动，并提供专享优惠，有意参与的购房者可添加微信xiuge20200606进行报名，一睹中海富华里富园现房的魅力所在。

海淀区其他优质地块的特点与价值

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  丰台 | 丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米 78000元/平米

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一、永丰基地K地块

永丰南区域的购房者期待已久，该地块紧邻地铁16号线永丰南站西侧，占据优越地理位置。永丰南板块共规划7块地，囊括4宗住宅、2宗商业和1宗教育用地（建华学校）。此次出让的是东部两宗住宅和商业用地，采用捆绑方式销售。地块东侧步行仅200多米可达永丰南地铁站，快速连接西北旺、马连洼等地，地铁出行极其便利。教育配套齐全，地块北侧即有中关村三小（科技园分校），同时清华附属中学永丰学校也在周边。尤为值得一提的是建华学校的入驻，大大增强了区域教育资源。此外，地块至中关村壹号约1公里，西北旺万象汇（在建）地铁一站可达，而北侧3公里范围内还有建设中的大悦城。据预测，该地块指导价区间将在9-9.5万/㎡，意味着未来房源总价将从1000万起步。

二、翠湖新增B6、B地块

这两个地块位于港中旅2月22日拿下的翠湖0024地块北侧，距地铁16号线屯佃站直线距离约2公里。地块周边围绕着华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园等重要设施，距百度、腾讯等知名企业在中关村软件园的办公地亦不远，区域购买力强大。由于包含两宗商业用地配建，这对开发商的实力提出了较高要求。加之港中旅地块和永丰南地块的双重竞争压力，虽然地理位置优越，未来市场竞争也将十分激烈。

三、朱房四街棚户区改造项目资金平衡地块

该地块位于北五环边，地理条件无可挑剔。地块北临13号线上地站，东北方向则是知名的清河橡树湾小区。按照规划，朱房村将贡献约64万㎡的住宅面积，其中回迁安置房占44万㎡，用于平衡资金的住宅面积约20万㎡，住宅部分容积率介于2.4至2.8之间。鉴于橡树湾二手房市场价格在12万-15万/㎡之间，此地块预期售价不会低于12万/㎡，甚至可能更高。凭借其独特优势，一旦推出市场，将具有极高的销售保障。

四、四季青地区城中村改造项目（西冉、田村）

这两个地块分别位于四季青镇西郊机场西部和田村地铁6号线田村站西侧约400米处，交通便利，靠近西四环、阜石路。四季青镇拟供应西冉、田村两片区域共4宗居住用地，总面积分别约为6.93公顷和6.91公顷，建筑规模分别约11.08万平方米和15.21万平方米。因其位于西四环外的黄金地带，未来销售指导价将达到13万/㎡左右。

五、功德寺棚改项目资金平衡地块

该地块位于马连洼北路与东北旺中路交汇处，临近马连洼路一侧为回迁安置房，建筑规模约21.24万㎡。而平衡资金地块位置稍偏北，建筑规模约16.25万㎡，容积率为2。地块南侧设有上地实验树村校区，北距13B号线软件园站仅900米，西行1.7公里可达16号线马连洼站。得益于紧邻中关村软件园的优势，周边汇聚了百度、腾讯等诸多互联网企业总部，拥有强大的购买力支撑。当前地块附近的二手房价格大致在9万/㎡左右。

六、四季青地区城中村改造项目（西山片区）

西山片区地块同样位于四季青镇中西部，拟供应3宗资金平衡地块，居住用地约7.74公顷，产业用地约2.74公顷，总计建筑面积约18.26万平方米，其中居住建筑约12.78万平方米，产业建筑约5.48万平方米。地块靠近西五环，周边教育资源丰富，如北京凯文学校、青苗国际双语学校等。该地块未来指导价将与西冉、田村地块保持一致，在13万/㎡上下。

七、半壁店地区城中村改造项目

该改造项目位于海淀区南部半壁店地区，计划供应4个资金平衡地块，总占地面积约7公顷，建筑规模约8万平方米。其中，半一、半二地块坐落于西四环边，毗邻百得利汽车园西侧；定慧寺地块则位于定慧桥与阜石路交叉口的东南侧，实则处于西四环内核心地带。海淀区特别是西四环附近的住宅用地极为珍贵，地块价值无需赘言，售价或将超过四季青区域，达到13.5万甚至更高的水平。

总结：

对于海淀区推出的这些优质地块，若购房者的预算充足且对位置满意，建议把握机会积极入手，毕竟好地块难求。虽然拟供应7块地，但今年实际能够推向市场的地块数量尚不确定，此举意在展示海淀土地储备情况，提醒购房者耐心等待。每个地块或许存在一些微不足道的问题，但相比它们优越的地理位置，这些问题都不足挂齿。关注海淀地块的朋友们，请扫描微信xiuge20200606加入我们的交流群，我们将及时在群内更新地块最新动态，共享资讯，共同探讨购房经验。在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。此外，我们特设了丰富的互动平台，包括新房交流群、区域购房群及特定项目研讨群，为大家提供实时的市场资讯、专业的买房答疑、实地看房专车接送服务，以及极具吸引力的新房现金补贴，金额高达万元级别，切实帮助大家在购房过程中节省成本，把每一分钱都花在刀刃上。所以，购房不仅要有精明的眼光，还要懂得合理利用各种资源。加入房大地微信交流社群，让我们携手共探北京新房市场的脉搏，共享第一手购房信息，一同开启您的理想安居之旅。官网地址www.fangdadi.com官方小程序永定樾 东城区西革新里地块中信国安府 中信城五期香山樾 印香山中海富华里栖海澐颂 永丰南地块树村功德寺地块 苏州街地铁新盘北熙区 和光悦府 保利天汇金隅望京云尚 金隅昆泰云筑望京国誉府 保利朝央和煦越秀天玥 中海学府里西山云庐 源山春秋 招商元玺中海和瑞叁號院 永定金茂府熙华台 森与天成北京悦府 郭公庄地块梧桐星宸 北京国贤府建发观堂府 朱辛庄0022、0027地块招商璀璨时代 招商玺中建玖玥府 颐和公馆 晓月和风

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