长安府

通州物资学院旁70年产权独栋别墅，仅60席，容积率低至0.6，圈层纯粹。户型418-484㎡，分上二下一、上三下一两种格局，毛坯交付，预留电梯井，自带200-500㎡合围式私家庭院，3.9米首层层高，地下空间可打造影音室、酒窖，改造自由度高。外立面采用紫砂陶土红砖+进口石材，步行可达6号线物资学院站，临近朝阳北路，乐堤港、运河商务区配套逐步落地。短板为拿地时间早，产权年限缩水，毛坯需大额装修投入，去往市区通勤距离较远。适合偏爱独栋院落、长期自住，看重副中心低密藏品资产的客户，预约可实地看庭院样板。

项目不远处还有空地或待建地块，完全告别‘施工感’还需要一些年头，介意周边环境嘈杂的可能要等等。

在轨道交通空白期，没有车基本等于‘半残疾’。上下班高峰通燕高速也可能拥堵，通勤时间和成本是硬支出。