京投发展森屿文华

森屿文华地处朝阳东坝核心，京投发展打造低密TOD住区，容积率仅1.79，规划10-11层洋房与18层小高层，整体舒适度突出，搭配约4.6万㎡森系立体园林，周边滨河公园环绕，生态环境优越。距12号线东坝西站仅500米，近3号线双轨交汇，快速通达望京、国贸、三里屯，通勤优势明显，一路之隔便是北京中学，教育资源优质，东坝万达、郎园Station等商业配套逐步落地，依托第四使馆区规划，区域成长空间充足。 建面72-136㎡精装两至四居，层高3米，得房率最高93%，阳台、设备平台赠送面积多，单价7.5万起，540万即可入手朝阳两居，门槛友好。短板在于部分小户型为纯南户型、77㎡两居暗卫，三居多为两面宽，户型采光面一般，交房周期偏长，更适合看重地铁、学区与区域发展的刚需、刚改家庭，预约可实地看样板间。

森屿文华坐落朝阳东坝北核心，依托第四使馆区与自贸CBD双重规划红利，地段价值突出。项目紧邻地铁12号线东坝西站约500米，3站直达望京，双地铁串联国贸、三元桥等核心商圈，通勤效率优越。社区容积率仅1.79，以洋房、小高层纯板楼为主，搭配约4.6万㎡立体森系园林，居住舒适度拉满。户型覆盖72‑136㎡二至四居，得房率高达88%‑93%，3米层高搭配阳台赠送，空间实用性强。紧邻北京中学优质教育资源，周边商业、医疗配套成熟，精装交付，是朝阳刚需、刚改置业兼顾自住与保值的优选。

项目坐落朝阳东坝核心，临近12号线东坝西站、3号线东坝北站双地铁，通勤直达望京、国贸，出行优势突出。容积率1.79，小高层搭配洋房，社区绿化率可观，打造森系园林住区，居住密度低 。主力72-136㎡两至四居，均价7.5-8.5万/㎡，72㎡两居560万起上车朝阳，得房率近九成，精装配品牌厨卫、新风地暖，刚需性价比亮眼。 短板在于片区仍在建设，现阶段底商匮乏、城市界面一般，小户型部分暗卫不通透，周边在建项目多。更适合看重地铁与学区、长期持有自住的刚需客群，意向可预约实地看房。