森屿文华

东坝地铁新盘，近12号线东坝西站，双轨换乘通达全城。72-136㎡小户型为主，全屋收纳系统、一线精装配置，总价友好。周边教育规划完善，适合年轻刚需。短板板块配套尚在建设，短期大型商业不足。

东坝TOD地铁大盘，近12号线，72-136㎡两至四居覆盖全周期家庭。1.83低密社区，洋房+小高层排布，楼间距开阔采光佳，自带商业配套，总价520万起，轨交直达三元桥，刚需上车朝阳优选。

森屿文华地处朝阳东坝核心，京投发展打造低密TOD住区，容积率仅1.79，规划10-11层洋房与18层小高层，整体舒适度突出，搭配约4.6万㎡森系立体园林，周边滨河公园环绕，生态环境优越。距12号线东坝西站仅500米，近3号线双轨交汇，快速通达望京、国贸、三里屯，通勤优势明显，一路之隔便是北京中学，教育资源优质，东坝万达、郎园Station等商业配套逐步落地，依托第四使馆区规划，区域成长空间充足。 建面72-136㎡精装两至四居，层高3米，得房率最高93%，阳台、设备平台赠送面积多，单价7.5万起，540万即可入手朝阳两居，门槛友好。短板在于部分小户型为纯南户型、77㎡两居暗卫，三居多为两面宽，户型采光面一般，交房周期偏长，更适合看重地铁、学区与区域发展的刚需、刚改家庭，预约可实地看样板间。