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楼面价只是房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。楼面价格只是开发商的一个成本核算的一个数据,如果小城市拿地成本较低,房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围,大城市拿地成本较高,但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围
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