什么是经济适用房?经济适用房是政府为解决低收入家庭居住问题而修建的保障性住房。虽然经济适用房产权和商品房一样,拥有完全产权,但其土地性质一般是国有划拨用地,如需经适房转商品房,就要补齐土地出让金,交易过户后购房人所得到的产权证就是普通商品房的产权证书。
自2019年7月1日起,全面停止西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区,长安区,以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房购房资格审核的申请受理。在此之前已受理的,仍按原标准、原程序进行审核。
按购房合同签定的日期开始算。
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,而商品房是指经政府有关部门批准由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限内年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,又称“大产权房”。对于拥有经济适用房的人来说,普遍比较关心房屋能否上市进行交易,能否转成商品房。今天小编就给大家介绍一下经济适用房转商品房的条件,经济适用房转商品房的流程是什么。
对于拥有经济适用房的人来说,普遍比较关心房屋能否上市进行交易,经济适用房作为保障性质的房子,只有住满5年以上,将其性质转换为商品房后,才可以进行上市交易。那么青岛经济适用房转商品房政策是怎样的?下面小编就带大家来了解一下。
商品房和经济适用房区别:一、产权和用途不同经济适用房是部分产权,不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住,不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房的购房人取得的是完全产权,可以自由进行上市交易,可用于自住、出租或出借,可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下,房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。二、购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。不考虑限购政策的情况下,商品房购买对象和条件不受限制。三、建设标准与定价政策不同经济适用房兼具经济性和适用性,建设标准和销售价格都是由政府限定的,价格要低于市场价,政府依照保本微利的原则,给予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能,能满足居民基本的生活需要,且建设标准因地制宜。商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的,而是分别由开发商和市场经济决定的,虽然商品房的价格更高,但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
经转商,即房屋过户,二手房交易要交税。经转商就只能换名过户,即进行二手房交易,要交税以及土地出让金。经适房转商品房的条件是需确认经适房是否满五年,是看契税发票上的日期,房产证发放日期。契税的时间会比房产证日期早12月左右,只要看契税日期满五年就行了。
选择一套合适自己的楼房不是一件简单的事情,现在市面上除了有很多商品房之外,也有许多其他类型的房子,比如经济适用房。那么问题来了,什么是经济适用房?经济适用房跟商品房区别在哪?一起来看看!
经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料:1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。
经适房是具有保障性质的政策性住房,由政府限定建设标准、供应对象和销售价格,面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制,按市场价出售,两者有所区别。
经适房是具有保障性质的政策性住房,由政府限定建设标准、供应对象和销售价格,面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制,按市场价出售,两者有所区别。
经适房是具有保障性质的政策性住房,由政府限定建设标准、供应对象和销售价格,面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制,按市场价出售,两者有所区别。
1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。
经适房怎么转化为商品房?该负责人介绍,采购经济适用住宅满5年,经西安市住宅保障处理部分审阅赞同,购房人在补交差价款后,可获得彻底产权并退出经济适用住宅保障,不动产挂号部分在房子挂号簿中取消经济适用住宅的房子性质记载,从头核发不动产权障书;购房人在补交差价款后,也可上市买卖,不动产挂号部分依照普通商品住宅买卖有关程序,处理房子产权搬运挂号手续,房地产买卖环节的有关税费按规则交纳。差价款交纳标准为原采购经济适用住宅报价的15%,核算公式为:应缴差价款=(房子建筑面积-按商品房报价采购的建筑面积)×原采购经济适用住宅合同单价×15%。违规出售经适房会如何处理?西安市住宅保障和房子处理局有关负责人介绍,经济适用住宅建造单位向未经审查、不符合购房条件的家庭违规出售、租借经济适用住宅的,市住宅保障处理部分责成其期限回收;不能回收的,责成其补缴违规时刻节点经济适用住宅与同地段相似商品住宅的差价,并依法对建造单位进行处分。关于已采购经济适用住宅的家庭(请求人及一起请求人)再次采购别的房子的,应依照本细则规则退出经济适用住宅保障。未退出经济适用住宅保障的,房子处理部分不予处理其新购房子网签存案手续。一起,未经市住宅保障处理部分同意,任何中介组织不得署理买卖、租借未获得彻底产权批复的经济适用住宅,房子租借处理组织不予处理房子租借存案,不动产挂号部分不予处理房子权属改变和搬运挂号,并将有关状况及时通报市住宅保障处理部分。
所谓“经转商”,即经济适用房转商品房,这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易,因其属于政策性住房,购房人拥有“有限产权”。 经适房转商品房费用怎么计算?以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准: 1 土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2 所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3 印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; 4 契税:1.5%,由买方缴纳;
经适房是具有保障性质的政策性住房,由政府限定建设标准、供应对象和销售价格,面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制,按市场价出售,两者有所区别。