经济适用房不是商品房，是具有社会保障性质的商品住宅，因为土地一般是由行政划拨的方式，所以免征土地出让金，而且出售的价格也是市政府的指导价，目前已经列入国家计划当中，面向城市低收入的住房困难家庭供应，在没有取得完全产权之前，经济适用房的购房人只能够用于自住，是不能够出售、出租、出借的，也就意味着不能够随便改变住房用途。经济适用房改成商品房办理流程：1、在购买房子，已经买过5年才能够变为商品房，可以参考契税发票上的时间。2、到当地的房屋交易中心去领取网签号，并且要填写存量房买卖合同。3、按照相关的标准缴纳契税和土地出让金。4、携带相关的资料办理登记过户之后，在规定的时间内前来领取新的房屋所有产权证。
经济适用房是商品房吗？
181****8516 | 2025-10-03 07:50:06
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134****3474 我听说经济适用房和商品房好像不太一样，经济适用房好像是政府为了帮助低收入家庭推出的，价格比较低，但是好像有一些限制条件。 2025-10-11 21:07:25
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180****1142 经济适用房不是商品房。 2025-10-07 07:49:59
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166****9386 经济适用房与商品房在法律性质、购买条件、产权限制等方面存在明显区别。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的一种政策性住房，其购买和转让受到一定限制，以保障其政策目的的实现。 2025-10-04 08:38:30
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181****9688 经济适用房与商品房在价格、购买条件、产权等方面存在显著差异。经济适用房是政策性住房，旨在解决中低收入家庭住房问题，而商品房则是市场化产品。 2025-10-03 20:50:38
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133****6093 经济适用房并非传统意义上的商品房。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的一种政策性住房，其价格相对低廉，但购买条件较为严格，通常需要满足一定的收入和资产标准。与商品房相比，经济适用房在产权、交易等方面存在一定限制，如转让期限、价格等。因此，从专业角度来看，经济适用房与商品房在性质、用途等方面存在明显差异。 2025-10-03 11:39:57
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经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往**后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
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从二者的定义来看,限价房仍是一种普通的商品住房,但是限制了价格、面积、销售对象;面向的是中等收入住房困难家庭;而经济适用房是具有保障性质的政策性住房,主要面向低收入住房困难家庭;二者同样具有保障性,因此在优先购买人群以及房源销售方面是基本相同的,房本上也清晰的显示了房屋的产权。
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经济房是不能过户的哦经济房只有满5年以后才能转成商品房
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经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。
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