经济适用房转商品房的税费

经济适用房转商品房费用

土地出让金：按国家、省、市已购公有住房、经济适用房挂牌出让土地出让金及收益分配的相关政策；销售所得（购买的经济适用房免税）：由卖家支付。按成交价减去地方政府发布的同期经济适用住房平均单价、原支付超出住房面积标准的房屋价格、以及由卖方缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。
拍卖价格低于本地经济适用房价格50%的，按照20%的价格交纳，80%由卖方支付；拍卖价格超过本地经济适用房均价50%或更多的，支付30%的销售收入，70%属于卖方。超出房屋面积标准的净收入全部缴清。
印花税：0.1%，买方和卖方各自负担50%；契税：买方支付1.5%。
从经济适用住房转为商品房的规定：关于经济适用房转为商品房的通知，在取得全部产权之前，经济适用房的购买者仅可用作自住，不得出售、出租、闲置或出租，不得擅自改变房屋用途。如果要把经适房改造成商品房，必须在五年内居住，然后办理改名买卖，缴纳契税和土地转让款。
“经转商”，也就是从“平价房”转“商品房”，其产生的原因是“可负担住房上市交易”。由于经济适用房是政策性住房，购买者具有“有限产权”，因此，国家对其进行了严格的限制。
国家规定，在经济适用房未满5年内，不能直接上市销售，且由于种种原因，必须以原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用房5年后，可将经济适用房转让，但须按该地段经济适用房与经济适用房差价的一定比例向政府支付土地收益等价款，具体支付比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购买人在缴纳了土地所得等价格后，也能获得完整的产权。
经济适用住房与普通住房最大的不同点是，购买者对自己的房子是否拥有完整的所有权。如果你的房子是完整的，那就是你的房子变成了一栋房子，然后你就可以和房子一样的上市了。
购买经济适用房未满五年者，不得直接挂牌交易。因特殊情况需要转手的，应由市房改办回购或安排符合条件的家庭购置，回购或购置的，按照原购房价格每年扣除1%，回购或购置后，原经济适用房的性质不发生变化；购买经济适用住房不足5年，因赠与、离婚析产等原因需要转让的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续；在进行了变更登记后，其原来的经济适用房的性质未发生变化。购买经济适用房5年后，可将其转出，由市房改办承建办优先回购。
经济适用住房属于“有限产权”，其转换过程较为繁琐。经济适用住房的土地属于划拨用地，要进行市场交易，首先要改变土地的性质，这是许多朋友在办理时所碰到的困难。超过了一定的面积就要由业主来承担，在一定的限度之内，可以由开发商来支付。
以上是对经济适用房转商品房费用这一问题的详细解读，经济适用住房与普通住房最大的不同点是，购买者对自己的房子是否拥有完整的所有权。