经济适用房是商品房么

经济适用房并不是商品房，经济适用房修建之初就是保障性质，可以解释为是一种特别的的商品房，但是所有方面都和商品房不相同。经济适用房和商品房的房价和产权归属是最明显的不同之处，经济适用房的房价会比较低，但是有一部分产权是归属于房产管理部门的，商品房则没有如此的问题，但是价格相对高一些。
经济适用房和商品房的不同之处：
①概念不同，商品房是由房产商开发修建并销售，出租的房屋。经适房由政府部门统一下达计划，用地通常实行行政划拨的办法，不收土地出让金，对经批准的收费实行减半收取，销售价格是政府指导价。
②建设目的不同，商品房的修建目的是为了赚钱，是由房产商将土地开发，并且修建房屋，然后进行销售的房子，但是经适房却并不是如此。经适房的修建目的是为了给经济困难的居民提供保障，是依照国家建设规划安排修建的。