什么是经济适用房转商品房

经转商，即房屋过户，二手房交易要交税。经转商就只能换名过户，即进行二手房交易，要交税以及土地出让金。经适房转商品房的条件是需确认经适房是否满五年，是看契税发票上的日期，房产证发放日期。契税的时间会比房产证日期早12月左右，只要看契税日期满五年就行了。
经济适用房建造经济适用房所用的土地为以划拨方式无偿给开发商使用的，即经济适用房的价格低的主要原因。而商品房，其拥有完整的房屋所有权有四个部分：房屋使用权、处置权，占有权和收益权。

经济适用房怎么变成商品房？

1、要看经济适用房的契税发票，确认已满五年，不满五年的是不能变成商品房的。如果是是贷款买的，应先把抵押贷款还清。办理到非本人名字，而且对于同一户口的不可以过户，即不能过户给配偶和子女等。
2、缴纳土地出让金，按照合同价的10%来缴纳。之后缴纳契税和个人所得税等。接下来就能办理转变商品房了，先签订交易合同，做网签。网签时需要带上房产证、身份证原件复印件、房产证、购房原始发票原件复印件、合同等相关材料。

买经济适用房可以贷款吗？

可以贷款的。贷款方式的操作基本与商品房购房贷款一样。五年以内的经济适用房是有限产权房，五年后上市买卖，购房者有“房子所有权”，没有“土地使用权”。银行信贷安全没有保证，因此大多不对5年内经济适用房发借款。由于银行发放借款的条件要看出售房子的产权，哪怕贷款人在贷款之后出现了坏账的情况，银行因为房子有产权，因此也能处理这部分的账目，总而言之，拥有完全产权的经济适用房是可以进行贷款的。