经济适用房能否升值？解析经济适用房与商品房的区别

经济适用房是由国家给予补贴的房租，所以不存在升值的问题。因为经济适用房的产权为共有产权，不属于个人的，也就是说这类房子的价格通常要低于市场上的商品房，所以没有升值的情况。

一、经济适用房与商品房的区别

1. 建设目的不同：经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2. 土地性质不同：经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3. 享受的优惠政策不同：经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

4. 定价区别：基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

5. 购房资格区别：一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

6. 产权限制区别：经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

经济适用房与商品房在建设目的、土地性质、优惠政策、定价区别、购房资格和产权限制等方面存在明显的区别。因此，经济适用房不具备升值的可能性。