经济适用房转商品房流程详解

一、还款及满五年要求

首先，购买经济适用房的业主若有贷款需提前清还抵押款项。房屋需满足五年以上持有期限，方可进行转为商品房的操作。此阶段需注意查验契税发票，确保满足法定条件。

二、户口过户及亲属转让

经济适用房的户口过户需转移至非购房者名下，不允许同户口内转让，例如配偶或子女。独立户口者可向父母、岳父母或亲属过户。这一步骤确保所有权转移符合法律规定。

三、缴纳综合地价款及其他税费

转为商品房必须缴纳约合同价10%的综合地价款，部分地区称为土地出让金。同时，还需缴纳契税、营业税和个人所得税。办理时需准备好交易合同、身份证、暂住证（外地户口）、房产证等相关材料。

四、签订交易合同及办理网签手续

双方当事人需携带身份证原件及复印件，前往建委咨询台领取表格，完成过户手续。如涉及外地户口，还需提供暂住证及相关房产证明。办理网签时，务必带齐银联卡等支付凭证。

以上为经济适用房转为商品房的详细流程及相关法律规定。每一步骤的合法性和准确性对于房屋所有权转移至关重要，确保操作过程符合当地政策和法律法规，避免因操作不当导致的纠纷。