离婚后房产过户

离婚后房产过户即是指夫妻两边将房产进行朋分后，一方将分到的房产从两边名下或者从另外一方名下过户到自己名下的行为。

　离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。2、办理离婚产权过户的手续1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证;2)到交易中心办理转绘(一般即日可出);3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5)取证(交证照印花税5元)。

变更一下就可以。

一般情况下，夫妻双方离婚后，若是想要将房产过户给子女，主要通过买卖或赠予这两种形式，流程如下：离婚后将房产过户给子女所需材料：1、赠与协议书：即夫妻双方需要签署一份房产赠与确认协议书，约定将该房产赠与子女。2、赠与合同：这就要父母和子女一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同。主要是表明赠与是赠与人的真实意愿，同时接受赠与也是被赠与人的真实意愿。需要提醒的是，签订合同还要带上房屋的产权证以及购买合同等相关材料。3、领取契证。子女即被赠与人凭房屋所有权证、赠与确认协议书，去缴纳契税，从而领取契证。4、办理公证。5、产权变更登记。即子女带上相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料，到房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。父母将房产过户给子女的流程：签订赠与书-递件-交税-完税-过户-领证几个步骤。下面是逐一的具体步骤：一、签订赠与书：父母和子女一起到房管局签订书面合同，标明房产赠与双方的真实意愿。另一种方式是签订买卖合同：即父母和子女连同中介就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商，然后签订买卖合同。二、递件：子女即买方带上身份证原件，如果贷款需要首套房证明，那就需要按照房管局要求先到相关部门开具。与此同时，卖方也要带上身份证、房产证和房产原相关税费的发票等原件。三、交税：房管局收件后，父母和子女即买卖双方需要按照其要求的时间，并带上各自得到身份证原件到相关税局部门缴纳各种税费。四、确认完税过户：父母和子女即买卖双方缴纳完各自的税费后，双方一起带身份证和各自的身份证以及各自缴纳的税费的发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，并领取过户回执。五、领取房产证：按照过户回执指定的时间，子女即买方带上身份证和过户回执到房管局领证。

夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。夫妻双方可以自由处置自己的财产，但是需要注意：1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产，约定第三人财产的无效。2、不能损害第三人利益

夫妻离婚后房产过户流程：夫妻离婚后需要房屋转移情况的，通常由双方共同登记，夫妻双方就财产分配问题达成一致后到民政部门办理就可以了，但要及时办理房产过户。房产过户手续，其实就是住房办理过户，按照普通程序

夫妻离婚后房产过户流程： ①夫妻离婚后需要房屋转移情况的，通常由双方共同登记，夫妻双方就财产分配问题达成一致后到民政部门办理就可以了，但要及时办理房产过户。房产过户手续，其实就是住房办理过户，按照普通程序即可，5个工作日左右的时间就可以办好。 ②对于离婚后房产过户手续中，需要办理析产登记。离婚析产不需要太多麻烦的手续，只要按照房管局相关规定办理析产登记。析产登记是一种非常常见的房产登记种类，与继承登记和赠与登记不一样，析产登记一般适用于离婚析产，离婚析产是双方因离婚后双方就个人对住房所占的份额转移的一种登记手续。按照相关规定，办理时双方交易税费免收。 析产的程序，到公证处办析产公证，到房屋交易中心办理转绘，到当地房管局办理免缴契税申请，办理析产登记并缴纳登记费，取证。

离婚后房产过户许需要分情况：若贷款未到期，凭公证过的离婚协议书或者法院判决里有关房产归属方面的条款，有效身份证及离婚证，原来的房产证或是抵押权相关证明材料，其实就是之前的按结贷款手续。步骤，先到房管有关部门办理权属变更,然后到贷款银行办理按揭权利人变更手续。

结婚除了可以用来买车，可以移民，还可以用来干什么呢？在上海，记者遇到了更为奇葩的中介。在上海市徐汇区一家房屋中介公司门口，销售人员向记者推荐起了二手房源。记者称，上海市有限购政策，自己不具备购房资质，买不了房。销售人员却说，这根本不算事儿。房屋中介公司 工作人员：就是你跟他结婚，房子交易过户，然后再离（婚）嘛。根据上海市的限购政策，外地人在上海买房，必须自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税，如果和上海户籍居民结婚，且双方名下在上海都没有房产，**多可以家庭为单位购买2套房。房屋中介公司 工作人员：肯定靠谱，不靠谱我也不给你介绍。中介说的这个靠谱的人是谁呢？原来此人就是他们公司的同事小王，现年30多岁，户口在上海市松江区。小王说他为了帮客户买房，已经结了四次婚，其中岁数**大的客户已经70多岁。就这样频繁地和不同的人办理结婚、离婚手续，小王在民政局和房地产交易中心混成了熟脸。动辄几百上千万的房子，结婚之后产权也有小王的一份，万一小王不肯离婚，或者打起离婚官司，客户岂不是要吃大亏？小王说，这点不用担心，结婚之前双方都要签订合同，合同中写得很清楚，自己所占的房产份额非常少。办完离婚手续，一拍两散，小王净身出户，房子产权全部归女方所有。这一结一离，小王能得到6万元到8万元不等的报酬。结婚本是一件神圣的事情，现在却成了中介机构钻空子牟利的工具。通过“假结婚”过户车子、房子，或者是移民的做法，其背后暗藏诸多风险，法律上不存在所谓“假结婚”和“假离婚”的说法，一旦领了结婚证，一方达到目的，另一方却又不同意离婚了，可能会陷入旷日持久的诉讼中。而法院审理离婚案件的时候，婚内取得的财产，原则上是要进行分割，如果对方提出来进行分割，你没有其他证据，法院判决有可能支持分割的诉求。所以，在这里提醒大家，切莫为了贪图一时的小利给自己带来不必要的大麻烦。中介买车

近十多年来，我国的离婚率在持续攀升，离婚率一路的飞升让人惊叹，这里面的问题矛盾值得深思。但是不管是否真的处不来，即使离婚了我们也应该维护自己的权益，今天，小编就来跟大家聊聊关于离婚后房产过户有哪些手续，离婚房产过户费用要多少的相关知识，希望能对大家有所帮助。结婚时满怀期待与憧憬，离婚时也不该应争执来结尾。

离婚后房产过户手续： ①若贷款未到期，凭公证过的离婚协议书或者法院判决里有关房产归属方面的条款，有效身份证及离婚证，原来的房产证或是抵押权相关证明材料，其实就是之前的按结贷款手续。步骤，先到房管有关部门办理权属变更,然后到贷款银行办理按揭权利人变更手续。 ②若按揭贷款已还清，只需要房产现有者持公证过的离婚协议书或法院判决，有效身份证和离婚证，原来的房产证到当地的房地产管理部门办理产权转移。 需要注意的是，双方就财产问题达成的协议到当地民政部门办理就足够了，但一定要及时办理房屋产权过户手续。房产过户手续，即办理买卖交易过户,按照正常的买卖交易程序办理即可，大约一周的时间就可以办理完成。在此提醒广大读者，在离婚时，离婚协议书可以签,但是务必要到民政局盖章，或直接去法院申请判决。若是私下离婚协议，那么交易时夫妻双方都必须到场签字。

离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税只有一处房屋的，可以免征。 需要您带上离婚证，离婚协议书，双方身份证，户口本。在当地房地产交易所办理。

房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

近年来，多地出现经济因素驱动的“假婚姻”现象。“假结婚”“假离婚”处于高发态势。尤其是在部分实行住宅、汽车限购的地区。由于婚姻关系和户籍与获取购房资格、购车上牌等关联，婚姻成为一些人突破政策限制、获取灰色收益的“筹码”。 离婚复婚“连环计”频现　　与夫妻双方情感破裂不同，“假婚姻”伴随着拆迁补偿、买二套房、逃避夫妻债务等问题出现，成为一些人突破政策限制获取灰色利益的手段。　　记者近日以“准备在廊坊燕郊购房但户籍不符合限购政策要求”的名义，和一名房产中介人员联系。他告诉记者，可以通过与有燕郊本地户口的人办假结婚，从而符合限购要求。“之前帮燕郊本地的客户做过‘假离婚’购房，没出过问题。购房前会签一个财产协议，写清楚离婚的时候房子归你所有。”购房合约签完，三个月后就可以离婚，整个流程五个月左右可以走完。　　记者从北京市民政局了解到，2014年至2016年，三年的结婚数保持平稳，均在17万对左右。然而，在结婚人数大体平稳的情况下，离婚人数却逐年递增，2016年达到97600对，比2014年上涨73%。同时，2016年北京复婚数为22607对，比2014年上涨131%。　　受访法律人士分析，在实际案例中，许多为规避房产限购政策而选择“假离婚”的当事人，在完成相关房产手续后随即复婚，结合部分地区离婚率和复婚率同步大幅上升的数据，可以看出“假离婚”占据相当大的比例。躲债骗补各有所图　　受访人士分析，“假婚姻”现象分为“假离婚”和“假结婚”，当事人的办理目的集中在牟取利益和躲避债务上。　　钻政策空子，通过“假离婚”获取优惠早已不鲜见。房地产有关人士认为，近年来一线城市房价大幅上涨，通过“假离婚”的方式规避限购政策、获得**和利率优惠，成为一些家庭的选择。　　一位房地产中介给记者算了一笔账，如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房**低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额本息还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。　　统计数据显示，2016年度北京职工年均工资为85038元，也就是说，一次“假离婚”，单是利息的差距就相当于一个平均工资水平的职工“不吃不喝干10年”。　　这种不正常的现象引起了监管部门的注意。今年3月，央行出台规定，对北京区域离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。一些房地产中介表示，这大大提升了“假离婚”购房的成本，政策出台后为购房优惠而“假离婚”的人大幅减少。　　还有一些人突破政策限制，通过“假结婚”过户车牌。近年来，随着北京对购置车辆进行数量限制，摇号购车愈发困难。由此，通过“假结婚”进行地下车牌交易的黑市开始出现。记者了解到，当前还存在通过“假离婚”获取更多补偿，躲避债务，甚至进行恶性诈骗的现象。　　另据甘肃庆阳市合水县法官冯淑红等受访者介绍，近年来，一些不法分子瞄准贫困地区彩礼高、结婚难、光棍多的特点，采取“假结婚”等方式骗取彩礼。其犯罪团伙化、分工细分化和作案跨省化等特点日趋明显，是典型的“穷人骗穷人，穷人更加穷”的恶性案件。弄假成真致纠纷激增　　部分受访法官和律师反映，近年来“假结婚”“假离婚”现象屡见不鲜，但从法律角度看，离婚动机不影响离婚效力，也就是说“假婚姻”存在真风险。　　北京的蒋女士将前夫韩先生起诉至法院，要求分割韩先生名下的一处房产，提出购房时为了规避限购政策而办理了“假离婚”，但离婚后并未分居。然而，由于两人在《离婚协议》中已对财产进行了分割，法院未支持她要求分割前夫离婚后所购房屋的主张。　　广东广强律师事务所婚姻家庭法律事务部主任吴杰臻表示，类似案件在各地均有不少，近年来“假离婚”后变成“真离婚”的纠纷和诉讼有增多的趋势。

　　**近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”　　如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房，就算写着咱的名字，结了婚难不成就不是咱的了？先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，还得听一听**权威的解释。　　结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？【案例】婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产　　2010年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚。2011年10月，小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。　　法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。大场景：当房产证上只有一个人的名字时　　情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？　　答案：必须的！　　解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。　　情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？　　答案：那可不一定。　　解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”　　咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。　　不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。　　情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？　　答案：是的。　　解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。