根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
全部5个回答 >夫妻离婚后房产过户需要哪些手续？
150****3990 | 2024-11-09 10:08:38
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134****6218 离婚房产过户，关键是离婚协议要明确房产归属。双方带齐证件，到不动产登记中心办理过户。过户费按当地规定交。整个流程要双方配合，以免影响过户进度。 2024-11-15 10:30:48
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155****9070 根据《婚姻法》和《不动产登记暂行条例》，夫妻离婚后房产过户，需双方共同申请，提交离婚证、离婚协议书、房产证等材料。过户税费按当地政策执行。过户后，房产登记在一方名下。 2024-11-14 19:39:36
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181****0509 离婚后房产过户，要双方一起去不动产登记中心，带好身份证、离婚证、房产证等材料。过户时，要签协议，明确房子归谁。过户费按当地规定交。 2024-11-10 09:42:54
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132****6610 离婚房产过户，关键是离婚协议明确房产归属，双方带齐证件，到不动产登记中心办理。过户税费按当地政策缴纳。 2024-11-09 20:19:59
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166****7455 夫妻离婚后房产过户，需双方携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往房产所在地的不动产登记中心办理。首先，双方需签订房产过户协议，明确房产归属。然后，提交相关材料，缴纳过户税费，办理过户手续。过户完成后，房产将登记在一方名下。整个流程需双方配合，确保材料齐全，以免影响过户进度。 2024-11-09 20:07:27
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你好，离婚后房产过户需要手续：（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
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需要带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，原来夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税，只缴纳工本费~
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离婚房产过户的费用主要包括以下几类：（1）税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。（2）费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。
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夫妻离婚后房产过户流程：①夫妻离婚后需要房屋转移情况的，通常由双方共同登记，夫妻双方就财产分配问题达成一致后到民政部门办理就可以了，但要及时办理房产过户。房产过户手续，其实就是住房办理过户，按照普通程序即可，5个工作日左右的时间就可以办好。②对于离婚后房产过户手续中，需要办理析产登记。离婚析产不需要太多麻烦的手续，只要按照房管局相关规定办理析产登记。析产登记是一种非常常见的房产登记种类，与继承登记和赠与登记不一样，析产登记一般适用于离婚析产，离婚析产是双方因离婚后双方就个人对住房所占的份额转移的一种登记手续。按照相关规定，办理时双方交易税费免收。析产的程序，到公证处办析产公证，到房屋交易中心办理转绘，到当地房管局办理免缴契税申请，办理析产登记并缴纳登记费，取证。
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