1.过户申请之前的相关手续。首先需要办理四合院面积的测绘并取得测绘报告，鉴于四合院的情况特殊，目前北京市房管局仍要求提供过户房产的测绘报告。其次，如果购房人是境外公司和个人(包括港澳台人士，以及外商投资企业)，还需要事先取得北京市建设项目涉外安全审查办公室关于该转让行为的涉外安全审批文件。而且要特别说明的是如果出让的四合院距离党政军重要机关500米以内，将很难获得涉外安全审批。此外，还需要由国家权威并且认可的专业评估机构就转让房产的毛地价和楼面地价出具相应的评估报告。2.过户申请。在准备好上述材料之后，双方应及时带上买卖合同和有关资料一起到该四合院所在区县的房屋管理部门办理过户申请并提交相关资料。如果购房者是港澳公司并委托大陆的公司或个人办理过户申请的话，还需将上述资料提供给司法部指定的香港律师办理公证手续，另外，虽然香港公司行为以法人签字为准，但目前北京许多区县的房屋管理部门还要求在相关文件上加盖购房者单位公章。3.领取新的产权证。办理过户申请并提交完整的资料之后，房屋管理部门即对此进行审查，审查通过后通知买受人缴纳契税；同时参照专业评估机构出具的评估报告组织专家对土地出让金的标准进行评估论证并通知买卖双方缴纳土地出让金。购房者在交纳上文所述税费之后，就可以取得产权人为自己的产权证。
全部4个回答 >为什么中国的四合院大多是平房？
185****8623 | 2025-05-25 17:58:25
已输入 0 字
已有6个回答
-
188****7951 四合院平房，一是古代法规限制，二是平房更符合中国人的居住习惯，三是平房结构简单，建造和维护成本低。 2025-06-04 16:27:29
-
181****2855 四合院平房，古代法规限制，文化传统使然。 2025-05-31 14:21:14
-
151****5478 四合院平房设计符合古代建筑法规，有利于保护购房者的合法权益。同时，平房结构简单，权属关系明确，有利于产权登记和交易。 2025-05-30 08:04:40
-
155****8473 四合院平房结构简单，建造成本较低，有利于降低贷款额度，减轻购房者负担。 2025-05-26 22:37:47
-
134****8227 四合院平房，大概是因为古代人没电梯，爬楼太累，干脆就盖平房了。 2025-05-25 23:29:53
-
185****0218 中国四合院多为平房，与古代城市规划和建筑规范有关。古代建筑法规强调等级制度，限制建筑高度，以维护皇权。同时，四合院设计注重院落空间，平房更符合居住习惯和文化传统。 2025-05-25 23:26:18
加入交流
相关问题
-
答
-
问 四合院有房产证吗答
合法住宅都可以办理土地使用证，这一类属于宅基地，办理集体土地使用证，您可以到当地管辖区域国土资源所（局）申请办理
全部4个回答 > -
答
你可以去中介公司咨询或者在网上发布求租信息的
全部3个回答 > -
答
四合院一般依东西向的胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个门。大门辟于宅院东南角“巽”位。房间总数一般是北房3正2耳5间，东、西房各3间，南屋不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间。如以每间11－12平方米计算，全部面积约200平方米。四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中植树栽花，备缸饲养金鱼，是四合院布局的中心，也是人们穿行、采光、通风、纳凉、休息、家务劳动的场所。
-
答
四合院的知识很杂，包括：风水：与坐落、地形地势、陈设有关；规制：过去官家、商家、老百姓的四合院在门楼的高低等方向都有区别，比如老百姓不能开正街门等等，否则就是违制；其他：包括现在的保护状况、产权是不是清晰等等。四合院的知识涉及的方面很多，建议买这方面的书看看。目前北京保护**好也是价格**高的就是“三海”地区的四合院：什刹海、后海、西海
全部8个回答 >
买房交流
3020
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（322）
