这位仁兄，所谓“自建房”只是普通人的通常理解，无论是开发商建造商品房、还是拥有农业户口的人在自己的宅基地上建造平房（农村的瓦房）、或者是单位集资为职工建的“福利房”，总之这些房屋都归属于“建造房屋”，在法律层面上所有的房屋都只被称为“建造房屋”，所有建造的房屋都必须经过审批，包括土地使用性质、建造面积、层数等，开发商开发楼盘更是有一套严格的审批手续，法律上只承认经过合法审批而进行建造的房屋。具体体现在：《中华人民共和国物权法》第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。需要注意的是，自建房屋仍然要经过审批，即合法的建造，自建造行为成就时（也就是房屋主体结构封顶的时候）建造的人对该房屋享有所有权。它的特点是无需在房产部门登记自动享有所有权，但不登记不能进行所有权的转让，即使转让后进行了登记，也不发生无权转让的效力，这被规定在《物权法》的第31条。仁兄所称的“自建房“，是不是指农村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要进行审批，未经审批的即使建造了也不想有所有权，不受法律保护，超出审批范围（即未按照审批要求）建造，通说认为超出的部分是不想有所有权的，未超出的还是享有所有权的。回答了这么多，不知道有没有回答道点上，你问的太笼统，我也只能根据相关规定，回答一些很关键的问题。
全部5个回答 >附房是什么？
155****6003 | 2025-05-31 21:47:32
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158****5746 听别人说，附房就是房子之外的小房间，可能用来停车或放东西。买房时，可以问问附房的情况，看是否符合自己的需要。 2025-06-09 11:03:12
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151****5016 附房作为房产一部分，其权属、交易、税费等均受《物权法》《房地产管理法》等规范。购房时，务必明确附房权属，避免权属纠纷，保护自身权益。 2025-06-07 17:47:46
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166****1909 附房影响房贷评估。有附房可能提高房产价值，增加贷款额度。但附房维护成本高，影响还款能力，申请贷款时要综合考虑。 2025-06-03 22:07:59
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166****2489 附房指附属于主房的额外建筑或房间，如车库、储藏室等。根据《物权法》，附房所有权随主房转移，但需在房产证上明确标注，影响房产交易和税收。 2025-06-01 23:09:44
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158****1722 附房就是主房之外的小房间，比如储物间或车库。选房时，看附房是否满足生活需求，比如停车或储物，提高居住便利性。 2025-05-31 23:09:12
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132****9169 附房通常指主房之外的额外房间或建筑，如车库、储藏室等。投资时，考虑附房的实用性和市场需求，可增加房产价值和租金收入。 2025-05-31 22:30:59
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问 附房中在卫生间下答
基本可以肯定是下水有问题或是下水渗漏到地面，管周防水已经失效，所以这个现象！1.证明沐浴房不漏水，上水也没有问题，不然漏水应该继续。2.证明了我的推断维修方法那师傅说的容易，但估计实践不太好，还是要做防水，再抹好砂浆！就是把下水管周挖开，处理管周，把下水可能破损的地方修复好，试水，不漏水了恢复！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的烦恼
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一、购买新房后，多久可以拿到房产证？很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。以下为自己办证具体流程：
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还没开盘呢，价格待定中。
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附加条款经合同双方当事人协商一致，在没有附生效条件时，双方签字画押后就可以了，不需要哪个部门审核。
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