自建房是什么意思? 房产证附寄描述“该房系自建所得”是什么意思?

• 133****2812 这位仁兄，所谓“自建房”只是普通人的通常理解，无论是开发商建造商品房、还是拥有农业户口的人在自己的宅基地上建造平房（农村的瓦房）、或者是单位集资为职工建的“福利房”，总之这些房屋都归属于“建造房屋”，在法律层面上所有的房屋都只被称为“建造房屋”，所有建造的房屋都必须经过审批，包括土地使用性质、建造面积、层数等，开发商开发楼盘更是有一套严格的审批手续，法律上只承认经过合法审批而进行建造的房屋。具体体现在：
  《中华人民共和国物权法》
  第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
  需要注意的是，自建房屋仍然要经过审批，即合法的建造，自建造行为成就时（也就是房屋主体结构封顶的时候）建造的人对该房屋享有所有权。它的特点是无需在房产部门登记自动享有所有权，但不登记不能进行所有权的转让，即使转让后进行了登记，也不发生无权转让的效力，这被规定在《物权法》的第31条。
  仁兄所称的“自建房“，是不是指农村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要进行审批，未经审批的即使建造了也不想有所有权，不受法律保护，超出审批范围（即未按照审批要求）建造，通说认为超出的部分是不想有所有权的，未超出的还是享有所有权的。
  回答了这么多，不知道有没有回答道点上，你问的太笼统，我也只能根据相关规定，回答一些很关键的问题。 2019-05-11 18:40:06
• 133****2866 　　自建房由两种含义：
  　　一、近年有些地方兴起的，就是一群志同道合的人在法律许可的范围内，共同出资购买土地，然后招标盖房子给自己住，自己的物业自己做主。这所有的一切都按照一套章程的制度来运行，保证大家的权益。
  　　二、早就有的。就是经过规划建设部门批准，私人自己购买土地自己建设的房屋。现在，我们这里还有些县允许私人自建房。
  　　《无需缴纳税费属于自己建设的》
  　　2:房改房
  　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  　　《契税、印花税：
  　　按照商品房的契税和印花税标准交纳； 房改房
  　　土地出让金：
  　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了； 2019-05-11 18:40:02
• 143****2462 房产证附寄描述“该房系自建所得”，表示该房产是可以合法过户或交易的。
  县镇里面的自建房的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。
  自建房
  自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。
  自建房交易政策
  国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。
  集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。 2019-05-11 18:39:58
• 141****0153
  相信很多华人刚到澳洲都会有这样的困惑，其实在澳洲，自建房市场备受当地人欢迎。
  
  
  
  那么，相比直接购买成品房，自建房到底有什么优势呢？
  
  
  
  01
  
  更个性化的房屋设计、构造与装潢
  
  
  
  
  
  
  从土地选择到房屋构造、从建造材料到家电设备、从外墙设计到室内装潢，建筑商会根据你的喜好来提供全套的定制服务。
  
  
  
  02
  
  适合不同预算，更少的税费支出
  
  
  
  
  
  
  自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间，提供出类型多样的建造与设计方案。
  
  
  
  由于澳洲政府规定：自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税（不需支付房屋建造部分），所以，在澳大利亚买地建房，还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。
  
  
  
  03
  
  潜在的**空间
  
  
  
  
  
  
  不同于整齐划一、明码实价的成品房，拥有你与建造商的无数创新、个性元素，同时倾注了你大量时间与精力的自建房，相较周边成品房，往往拥有更高的价值与**空间。
  
  
  
  2019-05-11 18:39:55
• 151****0363
  朋友在城市打拼了几十年，城里房也买了，但是如今考虑回老家农村生活，加上农村物价不高，盖自建房也简单省钱，单独一户也清净的很。于是就在老家找了包工头准备在老地皮区域重新盖4层洋楼。乍一听，我真的觉得好羡慕啊。
  
  
  
  
  
  朋友笑眯眯拿了农村建的小别墅给包工头做参考，结果自己发现了一个现象：这些房子虽然看起来都很好看，但是大部分房子都只有3层半，几乎没有看到有4层洋楼的，那自家能建吗？
  
  
  
  
  
  包工头听完就摇头，解释完朋友才彻底改变计划，才知道还有这些讲究的：
  
  很多人觉得是农村的经济差，建一栋4层小别墅，施工成本自然也不会很低，所以包工头接的项目基本都是这种只要足够全家人居住，或者能满足孩子结婚一大家子居住的就可以了。
  
  
  
  
  
  跟当地政策有关，现在新农村随便盖自建房简直是痴心妄想了，包工头的活自然也是严谨了很多，还得有相关部门的盖章手续。但**近几年政府对农村自建房有高度限制，否则就是违建了。
  
  Q：农村自建房能建多高呢？
  
  A：通常农村建房子每层层高在2.6~3米之间**好，不允许超过3.3米。
  
  这种限制主要是因为现在很多农村都在规划，所以整齐统一很是关键。 2019-05-11 18:39:47