非自建房什么意思

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　（1）城镇居民购买； 　（2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； 　（4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 　（2）同一集体经济组织内部成员转让； 　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

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　　自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。　　自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。　　另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

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经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房2011年6月北京市的多个公租房项目开始向社会公开进行“预租”。2011年10月

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你的问题**好分开来回答：1、这个房产证，由于是自建房，其土地性质你没有说，土地证估计没法分，但是房产证需要卖家配合有可能板栗房产证分割，不过这种情况几率非常小。一般来说是不行的。另外即使分割了房产证，也无法登记你的名字。2、你的房屋交易公证不能与该房屋的产权情况冲突，不能与现行法规冲突，如果是小产权，那么无法公证交易，只能公证你们的债权债务关系，你给了钱，拥有居住权等等。3、有抵押的房产，尽量别买，因为这个时候抵押权人是贷款人，一般是银行。但是能抵御说明该房屋产权是清晰的。4、你购买此类自建房是没法办理产权登记的，这个跟我过现行房产登记确权法律法规有规定。5、婚内财产处置，老公卖房也需要得到配偶的同意，至少有授权书，或者双方签字。6、归纳一下，你这个房子买了住需要明确协议，**好公证，但是公证能保护的范围很有限，房屋交易存在法律无法承认的产权登记问题。所以不建议购买，风险较大。

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这位仁兄，所谓“自建房”只是普通人的通常理解，无论是开发商建造商品房、还是拥有农业户口的人在自己的宅基地上建造平房（农村的瓦房）、或者是单位集资为职工建的“福利房”，总之这些房屋都归属于“建造房屋”，在法律层面上所有的房屋都只被称为“建造房屋”，所有建造的房屋都必须经过审批，包括土地使用性质、建造面积、层数等，开发商开发楼盘更是有一套严格的审批手续，法律上只承认经过合法审批而进行建造的房屋。具体体现在：《中华人民共和国物权法》第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。需要注意的是，自建房屋仍然要经过审批，即合法的建造，自建造行为成就时（也就是房屋主体结构封顶的时候）建造的人对该房屋享有所有权。它的特点是无需在房产部门登记自动享有所有权，但不登记不能进行所有权的转让，即使转让后进行了登记，也不发生无权转让的效力，这被规定在《物权法》的第31条。仁兄所称的“自建房“，是不是指农村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要进行审批，未经审批的即使建造了也不想有所有权，不受法律保护，超出审批范围（即未按照审批要求）建造，通说认为超出的部分是不想有所有权的，未超出的还是享有所有权的。回答了这么多，不知道有没有回答道点上，你问的太笼统，我也只能根据相关规定，回答一些很关键的问题。

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