商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成"商住房"。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。市住建委相关负责人解释,本市政策层面并没有明确"商住房"这一概念,所谓的"商住房"只不过是开发商改变**初规划用途而造出来的概念,但商务型公寓则是特有的合规项目,规划上未曾发生改变。商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等,引发了许多模糊观念,甚至有商住都是小产权的误解。而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定,住宅用地的**高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。
全部3个回答 >商住两用房是什么意思?
132****0703 | 2025-06-09 12:02:17
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158****2072 商住两用房贷款政策与普通住宅有所不同,首付比例和利率可能更高。建议投资者在申请贷款前,详细了解相关政策,合理规划资金,以降低投资风险。 2025-06-10 08:51:45
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151****4400 商住两用房,即商业和住宅混合用途的房产。根据《城市房地产管理法》,此类房产需符合城市规划和土地使用性质。政策上,对商住两用房的建设、销售和使用有明确规定,以确保合理利用土地资源。 2025-06-09 22:36:27
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155****6737 商住两用房指的是既可以用作商业办公,又可以作为住宅使用的房产。投资时,要关注地段、配套设施和市场需求,这类房产往往租金回报率较高。 2025-06-09 14:17:09
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1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
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开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。市场人士认为,商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高,而随着供应过剩的情况,投资回报也并不如人意,提醒消费者要理性选择。购买商住两用房**不划算的就是多缴纳出的各种税费。除水、电、物业费远远高于普通住宅外,商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税,20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房,要比普通住宅多交近30万元。个人购买商住两用商品房,无论是自住还是出租都需要精细的算好账。
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1. 商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。2. 优点:商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。3. 缺点:目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
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购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”,但50年产权不能落户
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