在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。
全部3个回答 >楼面地价和地价有什么区别？
188****7312 | 2025-06-06 21:10:42
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166****9293 楼面地价影响房价，地价影响小区品质。买房时，楼面地价低的楼盘性价比高；地价高的小区，环境和配套更好。 2025-06-16 11:30:57
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185****7498 楼面地价反映土地成本在房价中的占比，地价反映土地市场供需关系。楼面地价低，房价有优势；地价高，市场竞争激烈。 2025-06-14 23:28:00
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158****2523 楼面地价是“单价”，地价是“总价”。就像买菜，楼面地价是每斤多少钱，地价是这堆菜一共多少钱。 2025-06-11 09:26:48
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130****9283 楼面地价是单位面积土地成本，地价是土地总成本。政策调控时，楼面地价更直接影响房价，而地价影响土地供应和市场预期。 2025-06-07 19:30:59
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130****2444 楼面地价影响房价，地价影响小区环境。选房时，关注楼面地价，能省不少钱；关注地价，住得更舒适。 2025-06-06 22:02:01
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132****0947 楼面地价是每平方米建筑成本，地价是整块地的总成本。投资时，楼面地价低意味着成本更低，利润空间大。 2025-06-06 21:35:19
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我听说楼面地价是买地时的单价，楼面价是买房时的单价，可能还包括了建筑成本。
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有以下两种方法可以计算楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。
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1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
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问 什么是楼面地价答
地面楼价其实就是指建筑面积平均分摊的土地价格，其实楼面地价本身也是房价的一个重要组成部分，楼面地价和建造成本以及开发利润共同组成了房子的市场价值。楼面地价的计算方法也是非常的简单，直接使用土地的总价格除以规划建筑的面积就可以了。楼面地价和房子的价格是有直接关系的，一般情况下楼面地价就是商品房的土地成本，而商品房的销售价格里面就已经含有了楼面地价了。简单的来说，其实商品房当中就已经包含了楼面地价，而这个楼面地价同样也是平时所说的房价中的成本之一。房屋在建造的过程当中，本身的成本除了楼面地价以外还有很多，比如说营销成本，税收成本，建安成本等等。另外楼面地价跟容积率的关系其实是相仿的，容积率如果比较的低，那么楼面地价就会比较的高。
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