楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。 如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡ 总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。 楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。 楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
全部3个回答 >楼面地价与楼面价有何区别？
180****5697 | 2025-01-30 13:23:13
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166****6622 我听说楼面地价是买地时的单价，楼面价是买房时的单价，可能还包括了建筑成本。 2025-02-05 08:04:09
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133****2179 楼面地价是买地时的单价，楼面价是买房时的单价，后者包含了更多成本。 2025-02-02 10:01:48
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188****9077 楼面地价是土地成本，楼面价是销售价格。 2025-01-31 11:30:03
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184****2938 楼面地价基于土地成本，楼面价则包含建筑等成本。楼面地价影响楼面价，但后者还受市场供需等因素影响。 2025-01-30 22:39:08
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166****9196 楼面地价是指土地出让时，按照规划建筑面积计算的单位面积地价，反映土地成本。楼面价则指房屋销售时，按建筑面积计算的单位面积价格，包含地价、建筑成本等。两者区别在于计算时点和包含成本不同。 2025-01-30 20:59:15
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在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。
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听说楼面价和房价有关系，楼面价是计算房价的一部分。
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1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
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听说楼面价是房价的一部分，但具体怎么影响房价，我还不是很清楚。
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